2023-03-16
經濟日報
市況回勇，惟銀主盤數量未見回落。東涌藍天海岸短短半個月內，驚現3宗銀主盤放售，其中有投資者逾2年前，將7伙區內住宅捆綁式押借逾1,700萬元，1伙近日淪為銀主盤，中資銀行以700萬元放售。
消息指，上述藍天海岸新增的3個銀主盤，分布水藍•天岸7座及影岸•紅B座，實用面積539及755平方呎，現由銀主各以700萬及1,030萬元放售，總值2,760萬元。
投資者區內持貨7伙 多次押借
其中，影岸•紅B座低層H室銀主盤，實用面積539平方呎，原由一名投資者持有，早於2009年斥250萬元買入，現由一間中資銀行以700萬元放售，較中銀香港(02388)銀行網上估價，略低16萬元或2.2%。
據了解，上述投資者由2009年至2011年，先後動用共約3,699.9萬元購入區內7伙，其中5伙為藍天海岸單位，另各1伙位於映灣園及東堤灣畔，持貨期間有多次押借紀錄，包括2020年中更將7伙捆綁式，向一間財務公司押借逾1,775.75萬元。
據代理透露，該投資者近年已密密沽貨，2021年起先後沽出其中4伙，套現共4,735萬元，除前述已淪銀主盤的單位外，目前尚有2伙待出售。
另邊廂，低水銀主盤不乏捧場客。昨日拍賣會單日售出4個銀主盤，例如火炭穗禾苑D座高層7室，實用面積473平方呎，原開價380萬元，獲3組客競價後，最終搶高至430萬元成交。上址原業主於2017年以440萬元購入，樓價貶值10萬元或2.3%。
資料顯示，上述銀主盤樓下低數層同室，面積一樣，去年中以523.3萬元售出，前述銀主盤造價較之低93.3萬元或17.8%。
作者：潘淑盈、鄭達偉