2023-03-16
經濟日報
美國議息前夕，再有大型銀行調低二手物業的拆息按揭（H按）封頂息吸客，中銀香港(02388)加入戰團，封頂息最低見3.375厘。市場預期，H按選用比例將會回升。
近期大型銀行積極爭按揭業務，日前滙豐(00005)為二手及轉按物業提出H按新方案，最低封頂息為P減2.25厘（P為5.625厘），實際按息約3.375厘，較舊方案低0.25厘。
有見滙豐下調按息，據指，中銀昨日亦將二手物業的H按封頂息，同步下調至3.375厘。據了解，中銀早前亦有按個別二手客戶逐個審批，提供最低3.375厘的封頂息，而今次則屬於正式落實。
500萬貸款計 月供慳約670元
若果以500萬元貸款額、25年還款期計算，最新H按封頂息3.375厘，即每月供款24,698元，較舊方案大約慳息約670元。
隨着中銀等大行下調二手H按封頂息後，市場上不同銀行就二手H按封頂息差異收窄，大部分維持在3.375厘，將會較市面常見的最優惠利率按揭（P按）的P減2.15厘、實際按息3.475厘為低。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時一二手物業的H按封頂息率已等於或低於P按計劃實際按息，P按優勢亦已消失，料客戶將會傾向選用H按計劃以慳取更多利息開支，H按選用比例將會回升。建議置業人士應根據自身條件及物業類型，多作比較，揀選能提供最優惠按揭計劃及優惠的銀行。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝則指，銀行調整H按封頂位並不意味未來會停止加最優惠利率（P），始終P會受美國息口走勢影響，而港美息差目前仍然存在。
事實上，據金管局資料顯示，今年1月新批按揭貸款之中約3成人選用P按，按月上升3個百分點。而H按市佔率仍然保持接近7成，但相較高峰H按比率高達9成，情況明顯改變。
市場對美國聯儲局今個月再次大幅加息預期降低，與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）回軟，昨日報3.18厘，跟對上一個交易日跌22點子，屬於超過一個月最大跌幅。
以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約4.48厘，高過目前H按封頂息3.375厘。另外，3個月拆息報3.82厘，較對上一個交易日跌24點子，跌穿4厘水平。
作者：余敏欽