2023-03-15
星島日報
市場優質地皮新供應有限，近年不少內地財團積極在港「插旗」收購舊樓項目，藉以增加土地儲備。由雅居樂2020年申請強拍的九龍塘龍圃別墅，最近終於獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.66億，對比2020年申請時估值高出約71%。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的龍圃別墅位於九龍塘義本道6號，現為1幢樓高5層的舊樓，合共有44個單位。該舊樓早於1967年落成入伙，至今約56年樓齡。雅居樂於2020年7月申請強拍時持有81.82%業權，餘下8個單位並未成功收購，直至審訊時業權份數維持不變。
上述項目於昨日獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.66億，對比2020年7月申請強拍時，當時市場估值約逾5.64億，高出4.02億或71%。該項目地盤面積約21640方呎，若以地積比率3倍發展，涉及可建總樓面約64920方呎，以底價為9.66億計，即每方呎樓面地價約14880元。
樓面每呎約14880元
根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物落成約55年，已達其設計壽命，加上維修情況欠佳。隨着時間推移，建築在許多方面已經過時，無論是物理上還是功能上，不符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。
然而，上述強拍項目公司為超鴻投資公司、駿朗發展公司，登記地址均為雅居樂香港總部，當時申請強拍時公司董事分別為雅居樂集團主席兼總裁陳卓林、太太陸倩芳，以及雅居樂集團執行董事兼高級副總裁陳卓雄。
事實上，除該項目外，近年雅居樂更進一步擴大於九龍塘收購的範圍，包括毗鄰的涵碧別墅亦獲該財團出價收購，據該公司年報顯示，該公司已持有約23%業權。
重建發展是合適做法
涵碧別墅位於義本道8至10號，地盤面積約27427方呎，若與是次獲批強拍令的項目合併發展，地盤面積擴展至49067方呎，若以地積比率3倍發展，涉及可建總樓面約194760方呎。
另外，新世界等併購的尖沙嘴漢口大廈，上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為21.34億，最新落實於本周五舉行公開拍賣，並由萊坊負責。
漢口大廈位於尖沙嘴漢口道43至49A號，現為11層高商住樓，項目地盤面積約11565方呎，土地現規劃為商業用途，若以地積比率12倍發展，可建總樓面約13.88萬方呎。