2023-03-15
經濟日報
繼中小型銀行早前下調拆息（H按）封頂息搶客後，多間大型銀行出招應對。當中滙豐將二手物業H按封頂息下調0.25厘，減至3.375厘，跟一手新盤看齊。
500萬按揭 月省670元
過往銀行上調H按封頂息時候，採用差異化機制，一手物業的封頂息較二手物業略低0.25厘，以滙豐為例，一手物業封頂息為3.375厘，而二手物業則為3.625厘，以500萬元貸款額、25年還款期計算，每月供款大約相差約670元。
不過，據市場消息指，近日陸續有大型銀行陸續下調H按封頂息率，當中中銀香港(02388)、恒生(00011)亦有向部分二手客戶提供最低3.375厘的封頂息優惠，而滙豐亦提供優惠方案。
現金回贈上限2.2%
據了解，滙豐為二手及轉按物業提出H按新方案，只要貸款額在300萬元以上，除了可以選擇P減2厘封頂息（即實際按息3.625厘），現金回贈最高可獲2.45%外，還可以選擇另一個低息方案，封頂息為P減2.25厘，即實際按息3.375厘，較原有方案按息低0.25厘，但有關方案現金回贈則「封頂息」為2.2%。
事實上，若果單純以每月供款計算，封頂息3.375厘的方案每個月還款額低約670元，但現金回贈最多相差0.25%，相當於約1.25萬元，即相當於約一年半的供款差額。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，大型銀行減新造按息有抵銷加息作用，故此相信不會對現時樓市構成實質影響；而星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，中小型銀行採取較為進取的按揭策略，大行希望增加競爭力，於是調整定價策略。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明建議，置業人士應根據自身條件及物業類型，多作比較，揀選能提供最優惠按揭計劃的銀行。
作者：余敏欽