2023-03-15
經濟日報
樓市回暖，資助房屋身價隨大市上升。屬「居屋2019」6個居屋屋苑之一的長沙灣凱德苑，造價突破500萬元關，創屋苑歷史新高。同區「綠置居」麗翠苑再錄二手交易，樓價僅4年彈升近8成，表現遠勝同期整體樓價下跌8.6%。
據市場消息指，凱德苑高層21室，實用面積425平方呎，2房間隔，裝修型格美觀，其中主人房造有地台，單位客飯廳更享部分海景，原業主去年12月叫價650萬元，及後降至558萬元，新近再減價，終以544萬元（未補地價）售出，呎價1.28萬元，樓價創該居屋歷史新高。
據了解，原業主2020年以349.4萬元一手購入，持貨約3年，帳面獲利194.6萬元或55.7%。代理補充，凱德苑至今錄得4宗二手成交，成交價300萬至544萬元，而同類未補地價單位目前叫價480萬元起。
凱德苑位於發祥街西5號，與港鐵南昌站僅約5分鐘步程，採單幢式設計，提供822伙，當年推售最貴一伙定價達435萬元，屬同期6個居屋屋苑中第二貴，僅次何文田冠德苑。
麗翠苑2房525萬易手
另外，利嘉閣地產分區董事余文偉表示，長沙灣麗翠苑1座麗森閣中層13室，實用面積452平方呎，屬於2房間隔，原業主因移民，開價530萬元放售，僅減價5萬元，剛即獲公屋客以525萬元（未補地價）承接，呎價11,615元。原業主2019年4月以293.56萬元購入，持貨近4年，帳面獲利231.44萬元或79%。
翻查同期反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，由2019年4月報180.16點，降至最新錄164.59點，期內挫8.6%，前述麗翠苑單位升幅遠跑贏大市。
作者：鄭達偉