2015-03-25
經濟日報
自何東花園以天價沽出，加上1月底，紅山半島大業主將持有的分層戶拆售，即時對區內有正面的反應，該區首兩月已錄74買賣，幾近相等於去年近6成的交投。
據了解，1、2月成交共74宗，雖然紅山半島一手分層佔去52宗，不過單計二手買賣，也有19宗，比去年同期的約10宗，明顯有改善。至於總成交金額高達89.77億元，亦已等同於去年總金額約127.6億元的7成。
受惠一手熱潮 二手睇樓增
事實上，過去兩個月受惠於紅山半島分層拆售，由於大業主最初以低於市價推售，即時刺激區內的睇樓量，令該區睇樓比去年12月升逾倍。盡管集中一手，不過部分一手的向隅客，及因一手反應理想而出動的睇樓客，也搵相近樓價的二手豪宅，因此樓價在2,000萬至4,000萬元的中價樓明顯受追捧。
美聯物業（01200）山頂南區首席助理聯席董事方富義稱，以淺水灣頭段的蔚峰園為例，過去兩個月各有1宗成交，成交價同為3,390萬元。以一間於2月份成交的高層B室為例，實用面積1,113平方呎，建築面積1,556平方呎，屬套3房加工人房，戶主早於12年10月以3,600萬元市價連租約放售，其後多次減價，不過礙於單位當時仍有租客居住，未能予睇樓客參觀。直至今年1月，將叫價下調至3,410萬元，不久即獲以3,390萬元承接，實用面積呎價30,458元，建築面積呎價21,787元。
雖然上述成交價，相對去年7月份，一間樓層略低的A室成交，以3,638萬元易手，樓價表面上差近248萬元或7%，不過由於去年成交的A室，連雙車位，而該區車位普遍成交價也要200餘萬元，即反映目前睇樓客傾向搵低水單位承接。
華景園交投活躍 14間放盤
其實，剛於早前才完成翻新的華景園，樓價雖然有微升，不過相對於大市，仍然屬用家貨。過去兩個月連續錄得有5宗成交個案，已比去年全年僅兩宗，出現倍增的情況。而易手單位的實用呎價介乎2.1萬至2.66萬元水平，易為用家承接。
中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄稱，上述屋苑翻新後，問盤量已有兩至三成的升幅。華景園於2月份交投活躍，其中一個原因亦因為紅山半島分層熱賣的效應。雖然屋苑接連錄得成交，不過仍未呈缺盤現象，尚約有14間放售，而業主未有加價，個別單位已在市場放盤一段時間，料業主有換樓需要，故沽售意慾較強，議價空間尚維持5%至7%左右。
由於農曆年前，該區已消耗大量購買力，令農曆年期間交投偏靜，展望3月份，李卓雄相信，待買家陸續回港，二手交投會維持暢旺。另外，雖然財政預算案未有提及打擊樓價的新方案，惟用家市場始終也有疑慮，預算該區暫時也以3,000萬至5,000萬元交投為主導。