2023-03-14
經濟日報
通關加上撤銷防疫措施，消費市道料向好，近期不論零售及餐飲，均進行核心區擴充，令租務市場頗為熱鬧。
近期商舖租務市場轉旺，更出現近年罕見的奢侈品複式舖租務。消息稱，中環皇后大道中54至56號豐樂行多層舖租出，物業地下至3樓，面積合共約8,735平方呎，以每月約100萬元租出。豐樂行由老牌業主持有，數年前進行重建，並於2020年落成。物業樓高28層，總樓面面積3.3萬平方呎，而地下至3樓為商舖部分。
鐘錶集團 100萬租中環多層舖
消息指，是次新租客為國際大型鐘錶集團Swatch Group，該集團擁多個名錶品牌如浪琴、雷達錶等，是次集團租用，料作旗下歐米茄（Omega）之用。
據了解，該品牌目前亦有租用同區中建大廈地下，是次預租豐樂行，因看中物業樓面大，可打造旗艦店。據悉，在4層樓面中，除了銷售名錶外，更會預留部分樓面作展覽館，介紹品牌故事及展示經典款式等，增加體驗部分，以吸引更多客人前來。是次亦屬疫情以來，罕見奢侈品租用多層舖位打造旗艦店。
奢侈品重新擴充業務，六福珠寶承租銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，面積約3,068平方呎，月租約70萬元，呎租約228元，亦為通關後，核心區首宗珠寶店租用核心區舖位。翻查資料，舖位對上租戶為周大福(01929)，在2019年底即新冠病毒爆發前，以每月130萬元租用，去年10月租約期滿撤出。另外，2014年舖位由英皇鐘錶珠寶(00887)以每月276萬元租用，現租金較9年前大跌75%。
翠華重返中環 租逾5千呎舖
除了零售外，餐飲亦租大樓面舖位，中環威靈頓街1號荊威廣場高層地下舖位，面積約5,089平方呎，以每月約35萬元租出。據了解，新租客為本港知名茶餐廳品牌翠華，該集團近年放棄多間分店，消息稱是次集團租用中環店，將以全新餐飲概念配合，帶來新意。翻查資料，翠華自1998年租用中環威靈頓街華商會所大廈3層，涉及約8,160平方呎，惟疫情衝擊，於2020年不續租，如今翠華重返中環。
荊威廣場地下、地庫、1至2樓，面積合共約2萬平方呎，內地財團於2019年以310萬元租用舖位，開設夜店，惟僅經營一段短時間便結業。期間物業一直交吉，現業主決定把樓層分拆招租，以吸引更多租客。
分析指，因中港正式通關，旅客重返，令零售商重啟擴充意慾，而本港撤走防疫措施，市民消費意慾亦提升，在旅客及本地消費提升下，餐飲及零售均有興趣租舖迎接商機，料第二季商舖租務數字顯著上升。
作者：梁建國