2023-03-14
經濟日報
隨着社會復常，一、二手樓市交投轉旺，除了傳統銀行全力搶奪樓按市場外，連一眾財務公司也積極起來。近日有財務公司，推出按揭利率低於8.375厘的低息搶客，屬財務公司按揭歷史新低息率。
過去數年香港銀行體系資金充裕，不少財務公司積極進軍樓按市場，以審批寬鬆政策吸納傳統銀行客源，而財務公司過去樓按息率一直維持12至18厘不等。踏入3月樓市全面復常，有多間財務公司將一按利率調低至10厘或以下，其中一家日資財務公司推出H加5厘，以HIBOR昨日報3.5厘計，即供樓利率為8.5厘。不過，最高成數僅5成。
另一家本地財務公司，推出一按成數高達80%（貸款額上限1,800萬元），按息低至8.375厘起，是財務公司樓按息率新低紀錄，但會向置業人士收取1%手續費。若以借貸額1,000萬元計，分15年攤還，新息率每月供款約9.77萬元，比過去年息12厘計每月少供約19%。
一按可借8成 月供少2成
有熟悉財務公司營運者坦言，去年樓價回落15%，銀主盤數量不斷上升，對財務公司構成一定影響，所以近期財務公司調低息率主要吸納第一按客源，而第二按借貸息率仍然要18至20厘，因為第一按對物業業權掌控相對全面、保障較高。
星之谷行政總裁莊錦輝表示，近期財務公司於樓按市場的取態明顯進取，不過置業人士必須留意，財務公司的運作與傳統銀行有很大分別，例如若樓價下調逾20%，財務公司多數會追回貸款（CALL LOAN），傳統銀行則不會；其次，近期按保公司對帶有財務公司二按的物業審查相對嚴格，置業人士轉按相對困難，置業人士宜做足心理準備。
另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按證保險數字，今年2月份新批按保金額按月增加44.8%至258億元，宗數亦按月增加51.7%至4,759宗，無論宗數及金額分別創過去9及8個月新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，相信因樓市回暖及迅速收復失地，首季按保宗數及金額將按季回升。
作者：黎煥成