2023-03-14
經濟日報
中港通關旅客數目急升，不少與自由行相關的行業重拾擴充信心。當中以藥房最積極，近1個月市場錄得多宗藥房或藥粧店租舖個案，其中有連鎖藥房以月租60萬元進駐旺角通菜街，屬疫後最大額藥房租舖。
市場消息透露，旺角通菜街63至67號地下及1樓，地舖面積約1,890平方呎，連閣樓及1樓總面積達3,515平方呎，前租戶為運動品牌Adidas，2020年中退租後一直空置至今，期間有零售商大幅壓價至30萬元洽租，惟遭業主婉拒，直到上周獲本地連鎖藥房以60萬元承租，以單一月租金額計，屬於疫後最大宗藥房租務個案。第二貴為尖沙咀廣東道14號前溥儀眼鏡舊舖，2月底由藥房以55萬元承租。
舖位空置3年 高峰期月租148萬
資料顯示，上述通菜街舖位於「女人街」及「波鞋街」人流最旺地段，距離旺角港鐵站不遠，人流有保證。過去一直是運動品牌及化粧品店搶租對象。據了解，該舖在2012至2015年的租戶為莎莎，當時月租120萬元；2015年轉由運動品牌Adidas承租，2018年月租達148萬元，若以新租金每月60萬元計，租金仍比高峰期回落約6成。
除了上述個案外，西洋菜南街核心旺段連錄多宗藥房搶租個案，例如西洋菜南街32號地下，面積700平方呎，剛獲藥粧店以33萬元進駐，呎租達471元。代理指舖位於西洋菜南街時裝及電訊旺段，租金有一定支持。
事實上，鄰近內地的上水區藥房搶租個案最活躍，租金升幅相對明顯。例如上水新康街47A號地下2號舖，面積約1,000平方呎，剛獲藥房以18萬元承租，直逼2018年疫情前月租20萬元的水平。
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，藥房肯定是近期最活躍搶舖的行業，一來反映行業看好自由行旅客帶旺零售，二來反映藥房承租力相對較強。近日不少藥房動輒10餘萬至50萬元搶舖，雖然租金仍較高峰期有大幅折讓，但比去年疫情高峰有明顯升幅。
潘志明又謂，香港全面開關約1個月，舖位租金很難短時間急升，始終目前仍有不少口罩店即將退租，有待市場消化，相信下半年個別核心區舖有機會重返疫情前水平。
作者：黎煥成