兩地通關以來，市場氣氛好轉，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL減磅策略卻不變，今年以來暫沽約20項物業，套現逾14億，最新為尖沙嘴赫德道巨鋪，以8800萬易手，物業位處「酒吧街」，新買家料回報3.12厘。
尖沙嘴赫德道1至3號地鋪連1樓，總面積約4600方呎，TOYOMALL月前放售叫價1.28億，市場消息透露，TOYOMALL多次減價，物業最終以8800萬易手，減價4000萬或幅度31%，平均呎價約1.91萬，該鋪現時由中菜館十二味租用，月租約25萬，新買家料回報約3.12厘。
平均呎價約1.91萬
TOYOMALL於2018年底約以9000萬購入上述物業，持貨約5年，碰上動亂及疫市長達3年，帳面微蝕約200萬離場，幅度約2.2%。
TOYOMALL去年全年沽約22項物業，套現逾12.5億；今年更加重力度，至今已暫沽20項物業，套現逾15億，帳面獲利4.5億，適逢該集團大手沽工商鋪之際，早前旺角商業地以低於市場下限價成交，集團有先見之明。
市場消息透露，投資老手透過減磅，大為減少銀行貸款，以審慎理財作出發點，並非看淡後市，期望手上坐擁充足資金，為將來鋪路。該批物業買家除了本地投資者外，亦有內地客及專業人士。
今年暫沽20項套現15億
今年以來，最重磅為大角嘴櫻桃街38號海桃灣「西九匯」購物商場， 由陽光房地產以7.48億承接，持貨逾10年，帳面獲利1.18億，該商場月租283.5萬，車場月租6.76萬，出租率90.7%，新買家料回報逾4.6厘。
該集團上月沽售西環山道7至9號長發大廈地鋪以1.55億易手，物業於2008年以5000萬購入，同時包括同廈一籃子商廈，建築面積約51406方呎，目前仍持逾3.7萬呎該廈樓面作自用。