2023-03-10
星島日報
佳兆業集團（1638）公布2021年全年及2022中期業績，2021年收入為355.4億元（人民幣，下同），按年減少36%；2022年中期收入則為134.3億元，減少55%。截至去年6月底，現金及銀行存款達109億元。佳兆業又宣布，已履行復牌指引，將於今日復牌，為首家大型內房企成功復牌。
佳兆業於去年4月起，因延遲刊發業績而停牌至今逾11個月，聯交所給予其三項復牌指引。佳兆業指，已全數履行復牌指引，包括刊發2021年及2022年中期業績、證明有足夠業務運作、以及向市場發布公司重要資料。
去年上半年銷售105億
截至去年6月，佳兆業連同合營企業及聯營公司錄得合約銷售約105億元，已售總建築面積約57.9萬平方米。佳兆業指，面對行業變局和疫情疊加的嚴峻挑戰，該集團落實「保民生、保交付、保品質」工作，全力盤活項目，推進各地項目持續復工。
佳兆業主席郭英成於中期業績報告中指出，去年上半年政策基調穩步回暖，第2季起融資環境適度改善。多部門針對房地產政策暖風頻吹，助力維穩房地產，從併購、租賃住房等多方面出台支持措施，同時金融機構及地方政府等也幫助企業進行紓困，房企融資環境得到適度改善。而後監管層釋放重要信號支持民企融資，個別示範房企陸續發行人民幣債券，但其他房企的到位資金壓力依然較大。
佳兆業2021年度虧損127.3億元，去年中期蝕76.7億元。該集團表示，截至去年6月底，流動負債淨額約3.73億元，而於2021年底的流動資產淨值為315.5億元。
郭英成指出，該集團堅持主動做好債務管理，與存續機構積極洽談融資展期及降低成本，並全力以赴盤活資產回籠資金，積極化解流動性危機。期內境內債務已完成多筆融資展期，融資成本較2021年底持續下降，另有多個項目完成債務重組實現盤活，項目復工復產復銷。
佳兆業美好去年多賺6成
佳兆業續指，一直與其顧問合作，以兼顧所有利益相關方權益，並已與債權人進行建設性對話，加快制定潛在重組計畫，緩解流動性問題，將繼續保持與債權人的溝通，並於適當時機公布關於重組進度的最新消息。
佳兆業截至去年6月底止於全國51個城市，共擁有220個房地產項目，總土儲近2740萬平方米；其中大灣區土儲約1641萬平方米，佔整體土地儲備60%，深圳及廣州佔比達大灣區市場的38%。郭英成續稱，去年中期佳兆業仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，佔地面積約5394萬平方米，未來會拓展與央企合作，將成為佳兆業城市更新投資和轉化的重要路徑，同時亦會補充優質且低成本土地儲備。
同系佳兆業美好（2168）發盈喜，預期去年利潤逾9000萬元人民幣，按年增逾60%，收益則按年減少約30%至35%。佳兆業美好稱，利潤上升主要由於沒有2021年就出售按公平值入帳金融資產虧損，以及就2021年因終止收購交易而產生的虧損；收益減少乃主要源於交付前及顧問服務所得收益減少，並指其收益結構進一步改善。