2023-03-10
經濟日報
下年度（2023/24年度）賣地計劃，住宅官地供應集中新界，佔8幅，其中2幅位於大嶼山長沙，均屬滾存用地，預計提供共約140伙，料作低密度住宅或洋房發展為主。
上述2幅用地分別為長沙東涌道對出用地，以及長沙海沙徑地皮，預料均享海景。其中以長沙東涌道對出用地規模較大，地盤呈不規則形，比鄰太古地產(01972)發展的WHITESANDS，佔地約20.45萬平方呎，以地積比率0.4倍發展，可建樓面約8.18萬平方呎，預計提供約90伙。
東涌道對出用地 規模較大
市場對地皮估值5.1億至6.1億元，每呎樓面地價約6,200至7,500元。
另一幅規模相對較細的長沙海沙徑用地，位處長沙上村以西，鄰近滙豐度假屋及南嶼嵩林，地盤大致呈方形，佔地約10.76萬平方呎，發展地積比率0.4倍計，可建總樓面約4.3萬平方呎，亦是下年度賣地計劃12幅住宅官地中規模第二細，估計可建約50伙，市場估值2.7億至3.2億元，每呎樓面地價約6,300至7,400元。
大嶼山近年先後批出多幅住宅用地，對上一幅為2019年初由雅居樂(03383)副主席陳卓賢，以11.3億元投得的長沙嶼南道丈量約份第332約地段第738號用地，佔地約22.17萬平方呎，可建樓面約8.87萬平方呎，每呎樓面地價12,740元。
此外，信置(00083)2018年12月以近2.04億元投得的長沙嶼南道丈量約份第332約地段第765號用地，佔地約2.9萬平方呎，以可建樓面約1.16萬平方呎計，每呎樓價地價則達17,604元。（系列完）
作者：鄭達偉