2023-03-09
經濟日報
【本報訊】上海樓市呈現積極復甦迹象，2月二手房成交量1.9萬套，創7個月成交高點。研究機構表示，市場未出現過熱趨勢，是否能夠延續還需要觀察。
在空間分布上，浦東領跑全市，成交4,341套。閔行、寶山分別位於第二和第三，成交達2,044套和1,949套。
分析：能否續回暖待觀察
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，90平方米以下的剛需佔比出現最大增長，較1月份提高5%，說明市場信心恢復後，剛需購房者積極入市。
克而瑞研究機構相關負責人表示，雖然目前市場回暖，但並未出現過熱趨勢。根據機構數據，現在上海二手房成交均價穩定在每平方米3.9萬元（人民幣，下同）到4萬元。
楊雨蕾表示，二手房庫存處於高位，賣方傾向於趁着流動性恢復，盡快完成交易，而非抬高價格。
針對這一輪行情是否能夠持續，各機構意見不一。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，全國範圍來看，多城樓市出現「小陽春」，從新增客戶量及買家出手的節奏來看，市場有慣性延續，3月成交有望繼續向上攀升。
克而瑞則認為，上海將有大量新房供應入市，到時市場競爭勢必變得更激烈，二手房支撑力或將不足，目前交易節奏是否能夠延續，還需觀察。