2023-03-09
經濟日報
疫情陰霾漸散，環球多國的經濟往來陸續恢復。澳洲當地房地產公司的調查發現，於去年底至今年初來自澳洲境外的物業查詢，對比2021年底疫情高峰期時的查詢，大幅升約2倍，當中不少為留學生。
物業查詢升2倍
美聯環球認為留學生回歸，有助帶動當地租務市場。根據教育部的數據，截至2022年11月，34%的中國學生簽證持有人仍留在澳洲境外，相當於40,054名學生，佔整體境外留學生88,550人的45%。
受惠於國際留學生回歸澳洲，靠近墨爾本大學及皇家墨爾本理工大學的Melbourne及Carlton，於1月份收到的海外租賃查詢數字遠超過全澳其他地區。其他進入前10名的學生居住郊區是維多利亞州的Clayton，以及新南威爾士州的Chippendale及Waterloo。
由於新移民及國際留學生到澳洲時更傾向於租住物業而不是購買物業，更進一步增加本來已極為緊張的租賃市場需求。
料全年樓價跌3%
受惠於留學生回歸，悉尼及墨爾本等主要租務市場，可供出租的單位供應很明顯地迅速減少，現時上述兩地的租金回報約為3.35%及3.52%，亦較其他首府城市表現平穩。
美聯環球認為悉尼及墨爾本將首當其衝地受到租務需求增加的影響，尤其是在內城區及大學城郊。2022年底，澳洲租金中位數為每周480澳元，按年增長6.7%。其中悉尼及墨爾本租金均錄得升幅，分別錄1.8%及2.3%。
美聯環球認為，現時澳洲樓市平穩發展，市場預計今年有3%的跌幅，於現時樓價偏低，租賃需求上升之際，為投資者入市的好時機。