2023-03-08
東方日報
英國的加息周期雖然尚未結束，惟在當地多間銀行下調抵押貸款利率爭相吸客之下，最新樓價未見有太大壓力。英國最大按揭貸款機構Halifax的數據顯示，2月Halifax樓價指數按月升1.1%，連升兩個月，且升幅是8個月以來最勁。
據Halifax統計，當地2月樓價中位數為28.54萬英鎊（約269萬港元），雖然較去年8月時高位下跌約8,500英鎊，但相比去年初仍然高出近9,000英鎊，且大幅高於疫情大流行前的水平。
惟與此同時，期內所有地區的年增率均放緩，又以東北地區增速放緩最為明顯，2月平均樓價升幅放緩至1.1%，至16.39萬英鎊（約154萬港元），1月升幅則為3.6%；至於首都倫敦2月平均樓價為52.68萬英鎊（約497萬港元），較1月時的53萬英鎊（約500萬港元）下跌0.9%，但仍然較全英平均水平為高。至於蘇格蘭2月平均樓價升幅則收窄至2.2%。
值得留意的是，上述數據與另一家抵押貸款機構Nationwide Building Society早前所公布的大相逕庭，事關後者提及，當地樓價目前正在以2012年以來最快按年速度下跌。據悉，上述兩家抵押貸款銀行根據其發放貸款去計算平均樓價，有時會導致數據背離。
成本增 63萬家細企恐倒閉
事實上，不僅英國樓價備受外界關注，當地的中小微企前景同樣令人憂心。隨着英國財相侯俊偉公布春季預算案在即，網域註冊商GoDaddy的一份研究報告提到，受累能源帳單等成本急升及消費者購買力受壓，全國未來將會有約63萬家小型及微型企業面臨倒閉風險，意味對國內經濟帶來約120億英鎊的損失。
與此同時，上述研究亦顯示，19%受訪微企相信，首相辛偉誠施政會以小微企業利益為依歸。另有77%受訪微企指，生活成本危機對他們而言屬最大風險，尤其是能源帳單。至於被問到政府可以如何協助這些微企，最多受訪者則指會提供稅務優惠，佔比達42%。此外，亦有微企期望政府提供技術支援，協助開發業務及數碼轉型。