2023-03-08
經濟日報
何文田屬傳統豪宅區，加上位處名校網區，吸引不少家長進駐。是次介紹坐落於亞皆老街的君柏，屬區內新貴，戶型不單面積偌大，而且屬獨立電梯大堂設計，私隱度高，又顯貴氣，目前1個中層放盤，叫價3,950萬元。
君柏位於何文田亞皆老街204號，發展商為長實，於2016年入伙。屋苑共有6座，樓高20層，每層僅設2伙，悉數提供228個單位，每戶實用面積約由1,540至1,687平方呎不等，均屬4房雙套房間隔，開則以「長」為主，單位全長逾70呎。
介紹單位屬於2座中層B室，實用面積1,616平方呎，屬4房3廳雙套房間隔，另備工人房及廁所，目前叫價3,950萬元，呎價24,443元，單位內籠備有精緻裝修，最大賣點是向南享翠綠球場景致。值得留意的是各戶均設有獨立電梯大堂，住客出入私隱度高。
獨立電梯大堂 偏廳用途靈活
全屋開則以長形為主，推門而入是玄關位置，客飯廳屬於單位的「前半部分」，兩廳廳距寬闊，約逾400平方呎，配以精緻裝修，外連觀景露台，向南，可享天光道遊樂場景致，綠草如茵。客廳旁邊為主人特大套房，故窗向同客廳一致，同享翠綠景，房內空間寬敞，除套浴外，尚有置頂大型衣櫃。飯廳置有圓形餐桌椅後，仍有不少活動空間，廚房靠近廳區，設備齊全。
至於「後半部分」則由偏廳及3個睡房組成，偏廳可作書房、視廳室、娛樂空間也可，沿走廊而入，為3個房間所在，當中設有細套房，空間方正，亦可中間置床。此外，另1客房則備有工作平台，自然光線充裕。其實全屋南北兩面設對流窗戶，有助空氣流通。
會所逾2萬呎 可步行往港鐵站
君柏自設住客會所瑰寶薈，會所總面積約2.2萬平方呎。瑰寶薈室內設施包括藝術廊、宴會廳、高級廂房（內設酒吧及桌球桌）、健身室等。
物業位處優越的學網區，小學為34校網，計有陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學；中學屬九龍城區，包括華英中學、香港培正中學、何文田官立中學等。此外，區內還有國際學校可供選擇。起居生活則靠近九龍城區，購物、飲食均有不少選擇，步行約10分鐘便可抵港鐵宋皇臺站。
屋苑目前約有8個放盤，叫價由3,500萬元起。至於最新成交於去年5月促成，為3座高層A室，實用1,609平方呎，以3,600萬元易手，呎價22,374元。
作者：麥穎華