2023-03-08
經濟日報
新界上車新盤大鬥法，元朗「雨後」昨以低市價推出首批68伙，折實呎價13,388至16,336元，較同區二手低約4%，折實最平395.87萬元起，屬逾4個月首批入場費最低新盤。首批94%單位以建築期付款辦法計，售價低於1,000萬元，可承借最高9成按揭。
近期新盤接連低開搶灘，繼新地(00016)旗下屯門NOVO LAND第2B期後，星星地產(01560)發展的短期樓花新盤雨後，上月取得預售，發展商昨隨即以低價姿態推出首張68伙價單，涵蓋開放式至3房，實用面積276至717平方呎，價單定價421.14萬至1,218.61萬元，價單呎價14,243至17,379元。
發展商為首批提供兩種付款辦法，包括90天即供及建築付款辦法，連同其他優惠，最高設樓價6%折扣，折實價395.87萬至1,145.49萬元，折實呎價13,388至16,336元。
折實呎價13388至16336
首批中，佔36伙或52.9%單位折實價低於600萬元，而折實400萬元內則有3伙，當中售價最平為5樓H室，實用面積276平方呎，折實呎價14,343元，屬去年10月21日恒地(00012)粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna首批折實最平276.3萬元後，逾4個月新盤首批入場費新低。
而按建築期付款辦法設最高5%折扣計，今批售價介乎400.09萬至1,157.68萬元，即首置買家全數可承借最高樓價8至9成按揭，佔64伙定價屬1,000萬元內，更可借9成。
今開示位 最快下周售
元朗近年相繼有新盤落成入伙，雨後周邊不乏半新屋苑供應，包括映御、朗屏8號及朗城滙等，樓齡介乎約3至6年，最近2個月平均呎價錄約1.44萬至1.51萬元，當中樓齡最新的朗城滙，期內平均呎價錄15,094元，雨後首批折實呎價較之低4%。
星星地產主席及首席執行官陳文輝稱，項目開價克制，適合上車、換樓客及投資者。星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威補充，該樓盤定價對比同區一手新盤有輕微折讓，示位今起對外開放，同步收票，最快下周銷售。
作者：鄭達偉