2015-03-25
經濟日報
盡管二手樓市受辣招壓制，但個別優質物業仍受捧，北角城市花園一個淨3房優質戶，放盤約4年，終以零議價980萬元沽出，售價高市價逾10%，相若樓價足可購買屋苑3房套房的入場單位。
598呎極高層 享煙花海景
上述單位為城市花園14座極高層F室，實用面積598平方呎，建築面積717平方呎，屬3房間隔，不設主人房套房。
論質素，此室屬優質盤，層數高，逾25樓以上，向西南，飯廳盡覽尖東煙花全海景，客廳及睡房均享有公園泳池美景。
據了解，此室早於2011年已放盤，屬可租可售，單位一直丟空，然而租金叫價和放售價較高於市場。
放盤4年 數度調高叫價
2011年開價約700萬元，及後數度調高叫價，至2014年初，放盤價調整至900萬元，同年10月再調高至950萬元，直至2015年2月再加30萬元，至980萬元，而租金開價約2.8萬元。
最終上述單位零議價以980萬元沽出，實用面積平均呎價16,388元，售價甚為理想，可見賣方相當惜售。原業主於1995年9月以403.8萬元購入，帳面大幅獲利576.2萬元。
名采策略營業董事姚雲龍表示，剛易手的城市花園14座極高層F室售價，較對上一個同座同室的同質素單位，高出約125萬元，翻查資料，2014年9月14座一個高層F室，以855萬元易手。
事實上，樓價980萬元已可購入城市花園3房套房單位，本月3座一個低層實用面積792平方呎單位，以約918萬元易手，惟景觀稍遜。