2023-03-07
經濟日報
九龍城未來勢變天，下年度（2023/24年度）賣地計劃，市建局將推出3個重建項目，當中兩個位於九龍城，分別為盛德街/馬頭涌道項目，以及啟德道/沙浦道項目，各提供640伙及810伙，市場估值最高共73億元。
馬頭涌道項目 估值最高37億
其中位於盛德街/馬頭涌道項目，涉及馬頭涌道51至77號、盛德街12至34號、及馬頭角道2至4A號，地盤呈長形，北面比鄰九龍靈光小學及聖母院書院，南面面向馬頭角政府合署，項目與港鐵宋王臺站相距約7分鐘步程，地盤面積約5.55萬平方呎，將以地積比7.5倍發展，可建樓面逾41.64萬平方呎。
據市建局披露資料，項目重建為商住用途，並附設低層商業及零售平台設施，以及地下附屬停車場和上落客貨設施，其中住宅樓面佔約34.7萬平方呎，預計可提供640伙中小型單位；而非住宅樓面積約6.94萬平方呎，預計落成日期為2029年至2030年。綜合市場估值約32億至37億元，每呎樓面地價約7,600至8,800元。
沙浦道項目 提供約810伙
另一個位於啟德道/沙浦道項目，位置鄰近富豪東方酒店及住宅御•豪門，地盤面積約6.57萬平方呎，同樣以商住發展，重建地積比7.9倍，最高可建樓面逾51.84萬平方呎，住宅樓面佔約43.2萬平方呎，料提供約810伙，市場估值約33億至36億元，每呎樓面地價約6,300至7,000元。
參考九龍城一帶一、二手住宅，過去1年平均成交價呎價介乎1.7萬至2.6萬元，其中即將入伙的新盤瓏碧，錄30宗成交，平均呎價26,033元。而樓齡約18年的傲雲峰，同期也有30宗二手買賣，平均呎價約17,738元。（系列之七）
作者：鄭達偉