2023-03-06
經濟日報
隨着口罩令解除，香港全面復常，外資機構開始重新派員駐港，帶動豪宅租務市場轉旺。市場消息透露，山頂白加道31號洋房，呎租高達109元，成區內租金新指標。
前線代理指出，近期月租約20萬元的豪宅租務交投明顯回升，例如山頂白加道31號一幢洋房，實用面積3,204平方呎，屬於5房間隔，並連約2,200平方呎私人花園及1,013平方呎天台，單位室內裝修尚算簇新，賣點是可居高臨下飽覽維港煙花景，洋房剛以月租約35萬元租出，呎租約109元。以業主2007年購入價1.78億元計，租金回報2.4厘。
區內代理透露，山頂白加道31號由華人置業(00127)發展，共有4座獨立屋，其中「大劉」劉鑾雄家族持有2幢，另外2幢早年沽出，其中一幢由伯明翰前班主楊家誠持有；另一幢則由有「私貸之父」之稱的亞洲聯合財務（UA）創辦人長原彰弘持有。
21 BORRETT ROAD錄2宗
至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，半山西部21 BORRETT ROAD本月連錄2宗租務成交，其中21 BORRETT ROAD 1期高層2室，實用面積2,154平方呎，屬於4房間隔，連車位以月租19萬元租出，呎租88元，屬屋苑呎租新高紀錄。
御花園複式 呎租約38
資料顯示，業主為騰訊(00700)創辦人之一的曾李青（ZENG LIQING），其於2021年中以接近1.7億元購入該單位，現時租金回報約1.3厘。
其次，中半山堅尼地道御花園一個低層複式單位，面積共4,144平方呎，屬於6房間隔，剛以月租15.8萬元租出，呎租約38元。
至於豪宅買賣方面，市場消息透露，西半山羅便臣道80號2座中層A室，實用面積1,064平方呎，屬於3房間隔，原業主早於2002年以約942.3萬元購入，剛以3,250萬元易手，持貨約21年帳面獲利約2,308萬元離場，期入升值2.4倍。
作者：黎煥成