2015-03-25
經濟日報
港島居屋王鰂魚涌居屋康山花園，屋苑高層兩房戶，以新高呎價逾1.4萬沽出，呎價貴過私樓康怡花園。市場盤源缺，馬鞍山翠擁華庭普通質素單位，獲高市價8%承接。
用家高追入市下，康山花園兩房戶以新高呎價沽出。代理指出，屋苑6座高層H室，實用面積431平方呎，業主開價625萬元，放盤10多天以608萬元（已補地價）沽出，呎價14,107元創屋苑及港島居屋呎價新高。原業主2007年以230萬元入市，持貨8年獲利378萬元或1.6倍。
呎價貴康怡花園 近5%
目前比鄰私樓康怡花園，本月10宗成交中，最新平均呎價13,456元，即上述康山花園單位呎價，較私樓康怡花園均價貴近5%。代理解釋，現康怡花園最細兩房面積461平方呎，入場價要660萬元，故即使買家以新高呎價入市康山花園兩房，銀碼亦較康怡花園平。
其次，康山花園10座低層E室，實用面積484平方呎，以650萬元（已補地價）沽，平兩房樓價紀錄。
兩房細戶造價創新高，中原地產分行經理伍懷樂表示，大角咀港灣豪庭3座高層D室，實用面積344平方呎，兩房間隔，屬優質戶，享中上環海景，以562萬元沽出，實用呎價16,337元，造價創同類型單位新高售價和呎價。港灣豪庭本月至今暫錄約10宗成交，實用面積呎價1.5萬至1.6萬元。原業主於2006年以200萬元入市該址，單位升值1.8倍。
翠擁華庭 高市價8%易手
盤源選擇少，非優質單位仍能高市價沽。馬鞍山翠擁華庭一個質素平平單位高市價8%易手。
利嘉閣地產分行首席聯席董事楊震霆表示，翠擁華庭11座高層A室，實用面積674平方呎，3房連套房，以705萬元易手，望樓景。早前相若質素單位造價約650萬元，現高出約8%，原業主於1999年以344.8萬元購入，帳面賺360.2萬元。
另青衣灝景灣5座中層D室，實用面積531平方呎，以市價670萬元易手，實用呎價12,618元，3月至今屋苑錄3宗成交，實用呎價12,500元。
雖然加辣後二手成交減，惟近日多個新盤推出，認購反應不俗，亦間接令二手成交價有支持。