2015-03-25
經濟日報
以「細價樓爆煲論」引起熱議的紀惠集團行政總裁湯文亮，再在網誌揚言，3年內將有1萬個銀主盤出現，樓市會受影響而陷入低谷。
湯文亮接受本報查詢時指出，根據其最近接獲的數據顯示，涉及財務公司的私人貸款、加按個案達8萬宗。
由於買家不能夠從銀行取得足夠樓按，而向高息的財務公司借款，在巨額利息累積下，只能以「債冚債形式」向財務公司加按，利率亦會由一按時最少12厘，慢慢增加至18厘甚至更高水平，最終樓價升勢暫穩，隨即就會「爆煲」淪為銀主盤。
樓市料受拖累 再歷地產低潮
湯文亮預計，第一年將會出現約1,000個銀主盤，而翌年會倍增至2,000個，而第3年更會增加至7,000個，即3年內將會有1萬個銀主盤。他更指，這個推論只是以樓價持續上升的情況作假設，已經屬於相當樂觀，如果樓市如其早前所言在3個月內「爆煲」，情況會更為恐怖。
根據湯氏最新發表的文章指出，現時市場上大約1,000間活躍的財務公司，平均每間有50宗按揭業務，總數就有5萬宗，在財務公司按揭始終有一日會變成銀主盤，假如樓價不跌只是保持平穩，3年內會有1萬個銀主盤的機會就很大，屆時整體樓市會受銀主盤拖累而大跌，香港又會經歷一次地產低潮。
他又舉例指，市場上有人購買細價樓時，已經選用財務公司8至9成按揭，首年利息大約是12%，假如樓價持續每年升10%，首兩年仍能透過重造按揭，維持「債冚債」局面，但到第3年時已經無力償還，如果樓價不大幅上升，必然會變成銀主盤。
不過，戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指出，難以證實有關數據是否屬實，但認為即使最終的確出現逾萬個銀主盤，相對於全港100多萬個物業總數亦只是很少數目。