2023-03-04
經濟日報
豪宅市場跟隨樓市升溫，市場連錄多大額買賣個案。其中，中半山寶雲閣高層單位，以約5,400萬元易手，持貨4年帳面獲利350萬元離場。
市場消息透露，中半山寶雲道寶雲閣高層B室，實用面積1485平方呎，屬於3房間隔，外望開揚中環城市及少量維港景，而且室內連全雅豪華裝修，業主原本叫價5,800萬元放盤，議價後連車位以約5,400萬元易手，呎價3.6萬元，比銀行網上估價4,987萬元，高出413萬元，幅度約8%。資料顯示，原業主於2019年初以約5,050萬元購入，是次易手帳面獲利約350萬元。
逾5千萬買賣 2月增29%
2月份中港全面通關後，豪宅市場急速升溫，據前線代理統計，2月份共錄得40宗（較1月約31宗升約29%）造價逾5,000萬元的大碼豪宅買賣個案，當中以一手新盤主導，佔31宗。二手豪宅則佔9宗，最大額為中半山The Mayfair高層A室，以1.38億元易手，呎價逾6.9萬元。
一手新盤方面，啟德澐璟上月錄得7宗造價逾5,000萬元大碼成交，涉資約5.7億元，即平均每伙約8,130萬元。而土地註冊處資料顯示，澐璟1座8樓A、B室，由一組客以約1.56億元購入，兩個單位均以公司名義持貨，涉及辣稅逾4,600萬元。某程度上可反映中港通關後內地資金開始來港入市，當中以望維港景的新盤較受追捧。
事實上，近期連二線豪宅屋苑也轉旺，例如大埔康樂園，上月共錄7宗二手買賣，屬近1年最旺。例如康樂園2街雙號屋，實用面積2,579平方呎，連約2,677平方呎花園，單位多年前曾發生人命事故，由於市場轉旺，上月底成功以2,438萬元易手，呎價約9,453元。
作者：黎煥成