2015-03-25
經濟日報
在金管局嚴打下，近日有數家與銀行有密切關係的財務公司，低調撤出樓按市場。令不少對高成數按揭有需求的置業人士受牽連，被迫流入息率更高的財務公司或私人借貸市場。
業界人士透露，金管局於2月底進一步收緊按揭成數後，即有財務公司推出9成按揭方案破解局方新招。於是，金管局也作出應變，要求銀行提供與其有信貸關係的非銀行放債機構完整名單，以及信貸承擔資料，變相截斷財務公司的「水源」。而新招亦十分有效，一向被視為「無王管」的財務公司開始停做二按，甚至有財務公司表示退出樓按市場。
買家失預算 或需高息借貸
其中，早前高調宣布於一手市場推出9成按揭的日資財務公司，昨日與其他新盤合作時，突然宣布新按揭計劃會跟金管局指引，只做6成按揭（與正常銀行一樣）。唯一不同是，最高借貸金額可高達800萬，即是說樓價逾1,300萬元仍可借足6成，較銀行借貸成數稍高。
另外，有數家過去活躍於樓按市場的財務公司，上周突然表示暫停提供樓按方案，意味有機會全面淡出樓按市場，大部分是與銀行有密切來往的財務公司，甚或是銀行附屬公司。
此舉令不少需要高成數按揭的置業人士措手不及，或被迫流入息率更高的財務公司或私人借貸市場。
有前線地產代理透露，其中一家近日淡出樓按市場的財務公司，為一家由銀行全資控股的財務公司（全港設有9間分店），一向提供較低於10厘的低息二按，而且可作25年特長還款期吸客。
本月初一名換樓人士，購入一個逾650萬元的單位，本來計劃向該財務公司多借樓價1成作裝修費用，雙方基本上達成協議，只等買家一按貸款到手便可借貸該筆二按，但至上周中，該財務公司突然宣布暫停樓按業務，令該名換樓人士大失預算。
業界人士指出，近年樓價急升，大批財務公司加入樓按搶按戰行列，主攻銀行難批的客戶群，例如做生意欠稅單、自僱人士及久缺入息證明等等。
而一眾財務公司中，不少是與銀行關係密切的財務公司，而這類財務公司一向息率較低，而透明度較高，對置業人士較有保障。
但受金管局截停「水源」後，這類財務公司淡出樓按市場，置業人士可能要向其他更高利息的財務公司借貸。
業界：置業者宜先評估壓測
事實上，現時市面有約20多家活躍於樓按市場的財務公司，大部分只針對短期借貸的二按市場，而息率往往要12至30厘不等。
按計劃執行董事王永偉提醒置業人士，面對金管局的新招，置業人士買樓前，最好事先向銀行或財務機構作預先借貸評估或批核，確保可以通過壓力測試。（系列三之二）