繼去年推出堅尼地城一幅位於西寧街地皮後，下個財政年度的賣地表中，再有鄰近的一幅住宅地推出，並將於下季（4至6月）打頭陣推出，屬於年度罕有的港島地供應。地皮規模適中，估值約22億元，料將發展市場需求佳大的中小型單位。
下財年推出的12幅住宅官地中，只有2幅位於港島，包括早前流標、滾存至本財年的赤柱環角道用地，及新增的堅尼地城西寧街與域多利道交界用地。後者現為巴士總站，比鄰招商局第二貨倉及公眾殮房，亦鄰近去年11月以4.39億元（每呎樓面地價約9,500元）批出予興曄發展有限公司的西寧街地皮。
市場估值約22億至27億
該地佔地約24,327平方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，若以地積比率約10倍發展，可建樓面約24.3萬平方呎，可提供約450伙。若於去年批出的西寧街地皮相比，這地皮的規模較大逾4倍。
事實上，以往堅尼地城為傳統的物流貨運區，西寧街一帶設有部分貨倉及工廠，而近年才慢慢轉型為商住發展。而該地皮的前方正為招商局第二貨倉，雖然旗下兩座招商局貨倉早於2019年已提出重建為商廈及海景酒店，但申請人最新已經撤回申請。
高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，地皮規模適中，總投資額數十億元，預計除大型發展商外，新型發展商亦有意競投，初步預計可接獲約10份標書。她亦指，項目日後會供應1至2房戶型為主，相信會吸引小家庭及區內客。另外，由於地皮鄰近香港大學及核心商業區，不排除亦會吸引學生或上班族租客。
地皮現時市場估值約22億至27億元，每呎樓面地價約9000元至1.1萬元。
（系列之五）
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安