2023-03-02
經濟日報
中指研究院發布報告稱，2月份內地百城新房平均價格按月持平，止住七連跌態勢；新房、二手房價按月下跌城市數量均明顯減少，預計人大政協兩會後供需兩端政策支持力度有望加大，全國房地產市場將逐步企穩。
此外，克而瑞地產研究數據顯示，2月百強房企銷售操盤金額按月按年均大增，反映市場進入止跌回升階段，樓市傳統旺季「金三」小陽春或可期。
中指研究院周三（1日）發布報告稱，2月百城新房平均價格為16,174元/平方米（人民幣，下同），按月持平，止住七連跌態勢；按年下跌0.06%，跌幅較1月擴大0.03個百分點。百城二手房平均價格為15,856元/平方米，按月微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.1個百分點；按年下跌0.96%，跌幅較1月擴大0.15個百分點。
京滬穗二手價轉升 市場活躍
2月百城新房、二手房價格按月下跌城市數量分別減少至45個和68個，其中新房、二手房價格按月均下跌城市共34個，較上月少15個。
具體來看，新房方面，一線及二線城市價格按月均上漲，三四線城市房價按月跌幅收窄。一線城市中，上海、北京新房市場表現穩健；二線城市新房價格按月止跌轉漲，成都、長沙等熱點城市漲幅居百城前列。
二手房方面，一線城市價格按月止跌轉漲，上海、北京、廣州二手房市場表現活躍，優質房源業主掛牌預期有所回升。不過，二線及三四線城市二手房價格均繼續下跌。
多數三四線市 準買家仍觀望
中指院指出，整體而言，受樓市政策持續優化、疫情及春節期間累積需求集中釋放等因素影響，部分核心一二線城市房地產市場情緒有所修復，房價出現較積極訊號，但多數三四線城市購房者觀望情緒仍濃厚，報告還表示，「兩會」後供需兩端政策支持力度有望加大。隨着供需兩端政策協同發力，疊加宏觀經濟修復預期增強，預計後期全國房地產市場將逐步企穩。
另據克而瑞地產研究數據顯示，2月百強房企實現銷售操盤金額4,615.6億元，按月增29.1%，按年增14.9%。整體看，2月延續春節期間的向好走勢，市場已進入止跌回升階段，「金三」小陽春或可期。
作者：尹航