2014-09-26
經濟日報
欄名:市況直擊
紅磡區睇兩房「上車」盤人士，佔整體睇樓量約3成，該類睇樓客部分有家人資助首期。
富恆物業總經理劉志江稱，區內樓價在600萬元以內盤源已買少見少，目前集中在單幢散樓或黃埔新邨，後者目前9成單位放盤叫價在600萬元以內。
區內租回報約3.3厘
現時區內租金回報一般為3.3厘，屬散樓兩房戶，月租普遍要1.1萬元起，至於黃埔新邨兩房月租要1.25萬元起，由於租金仍然上升，形成部分租客會由租轉買。
目前區內業主可提供議價空間普遍僅2%內，但因買家有意「上車」，故只要銀行估價足，也願以市價入市，另有裝修單位更屬首選。
其中黃埔新邨永榮樓低層2室，實用面積395平方呎，建築面積550平方呎，屬兩房戶，內籠已裝修，單位向西南，望街景，戶主於7月以460萬元略高於市價放盤，9月初降價至450萬元，近期成功以440萬元轉手，實用面積呎價11,139元，造價較市價低約2%。而原業主於2012年6月以298萬元買入。
至於黃埔花園2期16座中層H室，實用面積466平方呎，建築面積558平方呎，向西南，望4期平台花園，於9月初以590萬元放售，不久即獲市場以578萬元承接，實用面積呎價12,403元，據了解，現時同類單位開價一般為600萬元。