2015-03-24
明報
【明報專訊】有業主將持有1年單位易手，即使要付加強版額印稅後亦獲不俗利潤。有「上車樂園」之稱的沙田第一城，辣招生效後二手交投雖然表現未如理想，兩房戶先後跌穿400萬元關口，近日亦有2房業主更不惜連近40萬元辣稅出貨，不過賣方持貨一年多，扣除使費後轉手仍實賺近50萬元離場。
買家付16萬辣稅購啟豐園
二手成交量萎縮，沙田第一城再錄低市價個案。世紀21奇豐分行經理李嘉文表示，沙田第一城17座低層C室，實用面積327方呎（建築395方呎），以396萬元易手，實呎1.21萬元（建呎1萬元），成交價再次失守400萬元關口，做價低市價約2%。原業主2013年11月以299萬元購入，帳面升值97萬或32％。因持有單位不足2年，賣方需付樓價10%（即39.6萬元）加強版額印稅離場，扣除辣稅、釐印費及佣金等開支後，料賣方實賺48萬元或16%。
另外，屯門則有投資者不借付16萬元雙倍印花稅，入市購入2房戶收租投資。祥益高級營業經理潘鈺恒表示，啟豐園2座高層G室，實用面積375方呎（建築533方呎），坐向東南望海景，開價390萬元，因收緊按揭後議價幅度亦大增，減價至351萬元成交，成交價較市價遠低近1成。原業主於1990年一手以66.8萬元購入，帳面獲利284.2萬元或4.3倍。
青怡做價首破600萬
青衣青怡花園做價首破「六球」水平。美聯首席高級營業經理樊志聰表示，青怡花園7座高層C室，實用面積547方呎（建築670方呎），賣方最初以610萬元放盤，最終以一口價沽出，實呎1.12萬元（建呎9104元），成交價創屋苑新高。原業主早於1987年以42.4萬元購入單位，轉手帳面大賺568萬元或13