2023-02-28
經濟日報
商辦類項目保交樓、保民生化解金融風險研討會在北京舉行。會議重點分析商辦類項目中商改住產品的價格變動、存量及銷售情況。
會議指出，對於有條件進行商改住、改為長租公寓的商辦類項目，需要進一步完善相關配套。旭輝、融創、綠地、萬科等企業參加。
對於目前北京地區商住房的價格情況，匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇表示，目前北京地區商改住的商辦類項目售價普遍不高，大概是商品房平均價格的三分之一，北京平均房價在每平米6萬元（人民幣，下同）左右，而商改住的商辦類項目每平米現在是2萬元左右。
完善商改住長租公寓配套
對於北京地區商住房的大致規模，和裕地產助理總裁李楊表示，2009年至今，北京地區商辦類供地有6800萬平方米，基本上集中在2017年3月26日調控之前，在這之前商辦類供地已經達到5,000多萬平方米。限購＋限貸政策持續調控下，目前，商辦類產品庫存有5,000多萬平方米，行業需要尋找途徑讓資產能更有效的盤活起來。
旭輝北京副董事長張志軍指，商辦項目普遍面臨每戶面積設計過大、很難找到客戶的問題，需要通過更改設計完成改造，促進項目銷售。商辦類項目可以做養老、公租房等嘗試。