2023-02-28
經濟日報
在國內經濟加速復甦、樓市利好政策不斷的影響下，路透調查預計，內地今年樓價按年上漲2.5%，優於上次預期。但分析認為，一線城市政策大幅度放鬆的可能性不大。
路透訪問13家機構的預估中值顯示，今年上半年內地新建住宅均價按年下降1%，弱於上次預期中值的降0.5%。不過，隨着穩樓市政策效果逐漸顯現，料全年樓價按年增長2.5%，總體將拾級而上。
估次季現拐點 下半年抬升
中信証券研究部高級副總裁張全國表示，內地樓市春節後已出現明顯好轉，預計本輪樓價的拐點會在二季度出現，全年房地產市場都會保持較旺盛的表現。受訪分析師亦普遍認為，今年下半年樓價將穩步抬升。
從銷售預期來看，惠譽博華工商企業部高級分析師王興萍指，疫情影響逐漸淡出後，地產單月銷售將更加平滑，惟行業在逐漸築底回暖的過程中，不會出現強反彈，增速可能緩慢爬升。
一線房策 大幅放寬機會微
另外，分析人士認為，一線城市不會大幅度放開限價限購等措施，但不排除有適量的放鬆政策。億翰智庫研究總監于小雨指，深圳二手房指導價公開發文開放的可能性不大，但會根據市場靈活調整，並料上海五大新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯）會放鬆限購。
德邦證券首席宏觀經濟學家蘆哲還說，短期內未必會完全取消預售制，但制度會愈來愈規範，以降低風險。而現房銷售佔比或從目前的14%左右，提升至20%至30%的區間。