2023-02-27
經濟日報
中國人民銀行、中銀保監上周五（24日）出台「金融17條」，加大住房租賃金融支持力度；業界認為，利於房企紓困，促消化存量房源。
拓寬租賃企業 債券融資渠道
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀指，住房租賃與商品房開發不同，房源籌集渠道很多，包括新開發、統租、統購和持有，既有重資產，也有輕資產，還有中資產。用地來源有住宅、工業、商辦、教育科研用地、集體建設用地等。此次《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（徵求意見稿）》（下稱《意見》），其實是針對租賃全鏈條營運特點、資金投入和產出匹配性等，結合國際此類產品的融資模式，建立適合中國的全周期融資體系，目的是想通過融資扶持，讓這些企業能長期經營下去、資金流可持續，也能盈利。
《意見》提出，支持商業銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款。租賃住房建設的項目資本金比例應不低於開發項目總投資的20%，期限一般3年，最長不超過5年。
同時，《意見》提出，鼓勵商業銀行向符合條件的主體發放租賃住房團體購房貸款，期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業估值的80%。新政亦注重拓寬租賃住房的多元化投融資渠道，包括：支持商業銀行發行用於住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業債券融資渠道，創新住房租賃擔保債券（Cover Bond），穩步發展房地產投資信託基金（REITs）等，引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。
鼓勵發放購房貸款 促消化房源
業內人士認為，政策有利房企紓困。對籌集房源用作租賃住房的，鼓勵商業銀行向符合條件的主體發放租賃住房團體購房貸款，在為相關企業提供貸款的同時，也在一定程度上消化目前房企存量房源。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進提到，此次政策出台對長租公寓企業而言能得到更多金融支持，有助於進一步促進市場發展，也使更多企業投入住房租賃行業。對部分布局住房租賃市場的房企而言，資金支持方面也更加多元。通過銀行信貸提供貸款助力，可收儲一些房地產項目，也有助企業後續經營和現金流補充。
作者：袁瑋婧