2023-02-27
經濟日報
中國財政部前部長樓繼偉表示，在預期轉弱的狀態下，簡單刺激購房作用已不大，估計過渡期至少需要幾年時間，房地產最終要過渡到取消「預售制」（即俗稱賣期房、賣樓花）。
樓繼偉指 至少需幾年過渡期
樓繼偉近日作「中國財政與長期經濟展望」主題演講時表示，房地產「三高」（即高槓桿、高負債、高周轉）運行模式已經走到盡頭，由於各種因素作用，去年大量的房地產企業現金流斷裂，甚至申請破產。「爛尾樓」也大量增加，又引發了「斷貸潮」，購房業主、商業銀行、甚至城投公司都捲入其中。在預期轉弱的現狀下，簡單的刺激購房作用不大。
他認為，這需要各方共同努力針對性的綜合施策，首先要度過最艱難的時刻。2022年11月發布的「金融16條」就是比較有效的做法，屬於過渡性措施，着力於在化解風險過程中不產生新的風險。最終要過渡到取消「預售制」，這是房地產「三高」運行的重要節點之一，過渡期至少需要幾年時間。
樓繼偉表示，更為重要的、也是更為艱巨的是推進結構性改革。中國租房的比例遠遠低於其他國家，中央各部門早就提出提高租房比例，並要求「租購同權」，但進度並不理想，重要的原因是一些制度性問題，戶籍、就學、就醫、甚至買車都與住房所有權掛鈎，居民「多購少租」也是不得已。
「租購同權」未落實 租房比例低
他指出，解決制度性問題需要結構性改革，這需要克服大量的既得利益障礙。有一個數量指標可以表達扭曲的嚴重程度，即租購價格比，成熟市場經濟國家都實現了「租購同權」，租購價格比不超過15年，也就是不足15年的房租相當於購房價格。中國一些一線城市該比例達到了30年以上，反映了制度扭曲溢價。
他表示，「十四五」（2021至2025年）規劃確立的這一結構性改革任務是艱巨的，需要各部門、各地方共同配合不懈的努力。
作者：袁瑋婧