2023-02-27
經濟日報
內地樓市「小陽春」初現？北京2月二手房成交量按年增近倍。官媒指，購房者以首套剛需群體為主，整體佔比近70%，市場回溫較快的同時，二手住宅交易價格十分平穩。業內人士認為，北京樓市已進入「小陽春」狀態，但能否持續則要看限購、限貸等政策是否會有變化。
深圳二手房中介則指出，目前的成交量遠遠未達到「小陽春」的水平，整體而言，樓市仍在逐步復甦階段。
官媒：北京購房 首套剛需佔70%
據官媒中新經緯引述平台數據顯示，截至上周四（23日），北京2月二手房成交11,638套，較1月同期上漲74.1%，按年上漲96.3%。目前北京購房者以首套剛需群體為主，整體佔比近70%。
報道引述銀行工作人員指出，2月份較1月份的日平台辦理量提升50%，同時春節以後整體的需求有明顯增加。
我愛我家研究院分析，隨着經濟持續恢復向好，春節假期後，北京二手住宅市場正在逐漸復甦，回暖速度有所加快。市場回溫較快的同時，二手住宅交易價格平穩，未有出現大幅上漲的情況。
報道引述業內人士認為，北京樓市已進入「小陽春」狀態，但能否持續則要看購房政策是否會有變化。
深圳二手交投升 一手尚未回暖
另外，《證券時報》指，樓市整體復甦迹象明顯，不過觀望情緒還是比較濃厚。深圳方面，深房中協會數據顯示，春節後首周（1月30日至2月5日），深圳二手房（含自助）成交錄得560套，較前一周增長214.6%，2月13日至19日則錄得881套。按此預計，2月份深圳二手房成交量有望突破3,000套（2022年深圳單月二手房成交最高僅逾2,800套）。不過，新房市場仍表現不佳，截至2月19日，深圳全市一手住宅成交1,366套，仍處於近年來市場低位。
深圳二手房中介表示，目前成交量還遠遠未達到「小陽春」的水平。總體來看，深圳房地產市場仍然存在一定的不確定性，需要進一步觀察和分析。
北京住宅房地產業商會會長黎乃超認為，目前北京、深圳等一線城市的限購、限貸政策還沒有出現明顯鬆綁的迹象。在商辦類房屋方面，限制依舊非常嚴格，包括購房指標要求、3至5年內不許出售等，都是影響二手房交易量的重要因素。從調研結果來看，樓市仍在逐步復甦階段。
惠州寬限售 二手放售量大增
另外，自廣東省惠州限售政策鬆綁之後，當地二手房掛牌量（即放售數量）大增，增加約1.5萬套新房源。新房市場方面，惠州世聯行統計，惠州商品房網簽量已連續3周上漲，在限售鬆綁新政策發布當周（2月13日至19日），惠州商品房網簽1,996套，按月上升12.6%，較2022年同期上升67.9%。
2月16日，惠州市將商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限，由原本「取得不動產權證滿3年方可轉讓」，調整為「取得不動產權證滿1年方可轉讓」。
作者：袁瑋婧