2023-02-27
經濟日報
下年度（2023/24年度）賣地計劃中，最矚目要數金鐘廊項目，估值高達200億元，屬於賣地表上最貴重的百億地王，將會成為太古地產(01972)、恒地(00012)等區內大地主之爭。
位於金鐘道83號的金鐘廊，早在1980年建成，屬於金鐘站上蓋商場並具行人天橋功能，雖然一直由政府持有，但多年來均由產業署批租予私人機構營運，早年有指曾設日資百貨松坡屋，近年則由會德豐承租，去到2014年開始政府便部署重建。
估值最高225億元
整幅地皮佔地9.6萬平方呎，由兩部分組成，包括東面的商用部分，以及西面約2.5萬平方呎的行人天橋及零售部分。按照過往規劃署披露的方案，用地總樓面逾100萬平方呎，包括可興建86萬平方呎商業樓面作辦公室及酒店用途，而基座部分需要興建一個14萬平方呎的商場，提供零售及餐飲，並作連接金鐘道南北兩端各商場的行人天橋。
至於西面的行人天橋部分高度限制僅21米高（主水平基準以上），故此大部分商業樓面預計會集中在東面的商業用地，最高可興建200米高商廈，相當於40至50層樓高，將會高於前方海富中心1及2座，中高層望維港，建成後將成為區內指標。
按照現時市場估值，金鐘廊地皮估值介乎154億至225億元，每呎樓面地價約1.44萬至2.1萬元不等。
相較之下，2017年同區批出的美利道商業地（現發展成商廈The Henderson），每呎地價達5萬元，而2021年批出的新海濱3號商業地王，地價亦達3.1萬元。測量師普遍憂慮，商業市場仍未恢復，中環核心區空置率高達9%，加上項目規模龐大，預計發展商出價會較審慎。
由於金鐘廊位置具戰略意義，南面的太古廣場商廈群屬太古地產的核心資產之一，相信該財團會有興趣競投地皮，以鞏固商業王國；而近年先後奪得美利道及中環新海濱兩幅商業地王的恒地，亦不排除有意擴大版面，預計地皮將掀起一眾大型發展商之爭。（系列之一）
作者：余敏欽