2023-02-25
東方日報
今年接連出現土地流標情況，包括市建局觀塘大型商業項目，發展商對該類地皮取態明顯審慎。市值料逾百億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地於昨日截標，僅錄3份標書，為超過兩年以來接獲標書最少的同類官地，市場料有流標風險。
新地長實鷹君參與競投
據悉，該地皮為本財政年度最後一幅截標土地，入標財團均為本地發展商，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)，而昨日有代表到場投標的鷹君(00041)，則夥拍信和置業(00083)競投。
資料顯示，2020年10月東涌第57區商業地首次招標時同樣收到3份標書，惟地皮最終因標價未達政府要求而收回。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然標書數目與預期相若，但商業活動未完全恢復，加上商業樓宇收成期較長，項目亦有一定規模，預計發展商出價會較為保守，仍有流標風險。
上述旺角地皮位於鄰近港鐵旺角東站，佔地約12.4萬方呎，可建樓面約152.4萬方呎，中標財團須負責興建長者日間護理中心、綜合青少年服務中心、社區會堂及公共交通交匯處等設施。至於項目須提供的公眾停車場面積則不納入總樓面內。綜合市場估算，該地估值約56.4億至109.7億元，每方呎樓面地價約3,700至7,200元。