2023-02-25
經濟日報
【本報訊】屬旺角罕有商業官地供應的洗衣街大型商地於昨日截標，共接3份標書，屬於逾2年最少標書的商業官地，入標以同區大地主為主，包括擁有新世紀廣場的新地 （00016） ，而朗豪坊發展商鷹君 （00041） 則夥拍信置 （00083） 入標。惟分析指仍有流標風險。
入標主要為旺角「大地主」
該3份標書分別為新地、長實 （01113） 及鷹君夥拍信置競投。值得留意的是，是次入標的發展商大部分在旺角持有指標商業項目，例如新地擁有比鄰洗衣街地皮的新世紀廣場、帝京酒店，日後可以發展協同效應；而另一間入標的鷹君，則曾經發展區內大型寫字樓及商場朗豪坊，希望進一步擴大商業版圖。
而前述地皮亦是繼2020年10月首度推出招標的東涌第57區商業地後，所接獲標書數目最少的商業官地，當年東涌商業地同接獲3份標書。
萊坊估價及諮詢部主管方耀明指，雖然標書數目符合預期，但始終商業市場活動並未完全恢復，而且商業樓宇落成後收成期較長，加上這項目發展規模非常大，預計發展商入標時應較保守，因此地皮仍有流標風險。
美聯測量師行董事林子彬認為，市場接連有地皮流標，包括早前流標的市建局觀塘商業項目，最終仍要視乎政府在底價方面的取態。
地皮比鄰港鐵旺角東站，規模龐大，總樓面高達約152.4萬平方呎。綜合市場估值，地皮估值約56.4億至109.7億元，每平方呎樓面地價約3,700元至7,200元。
責任編輯：楊雨