2014-01-04
經濟日報
去年首11個月住宅私樓動工量及落成量，分別按年下跌28%及15%。其中去年11月錄「零動工量」，屬史上第三次；學者認為，相信新樓在圖則審批進度繁複所致。
屋宇署資料顯示，2013年11月並沒有單位動工，為自2014年後，10年來第三次錄得「零動工」的月份，其餘兩次「零動工」月份，為2005年1月及2009年5月。綜合去年首11個月，累積動工（以接獲展開工程通知為準）單位數量維持至9,392伙水平，較2012年同期的12,997伙減少28%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，多個大型項目如東涌55A區（約2,312伙）、火炭坳背灣街1至11號（914伙）、將軍澳66B2區（約591伙）及將軍澳66C1區（約312伙）等有望在去年12月開展工程，預期2013年私宅動工量仍有可能達到1.3萬至1.5萬伙水平，不致令按年動工量出現「負增長」的局面。
11個月7923伙落成 難達標
另至於落成量（以屋宇署發出佔用許可證為準）方面，去年11月份落成單位558伙，較去年10月份2,945伙減少81%，數字連升3個月首度下跌，月內共有4個私宅項目落成，當中規模較大屬於長沙灣「一號•西九龍」，單位總數286伙；西營盤項目「高士台」亦告同月落成，單位總數168伙；此外，紅磡單幢項目「薈點」（103伙）及淺水灣道20號（1伙）。
統計去年首11個月數字，累積私宅落成量仍然只有7,923伙，較2012年同期的6,883伙增加15%；但去年首11個落成量僅佔政府預測2013年私宅落成量13,551伙的58%，遠遠偏離應有進度，估計全年指標無望達成。
環保建築要求增 審批較繁複
對於去年動工量、落成量在進度相對落後，中大經濟學系副教授莊太量則認為，發展商要拖延建築進度亦要面對承建商的壓力，未必有市場誘因拖慢建屋，相信新樓在圖則審批進度較繁複才是落成量及動工量偏低原因。
同時，即使動工量、落成量遠較政府預期為低，莊太量相信，對市場的影響亦不會很大，因以現時市場需求，即使新樓落成量增加，未至於出現市場無法消化的局面。
至於萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致韾料，有機會與樓市表現欠佳，市場需求不大，發展商認為樓盤建成未必有好銷情，故不會急於在短時間加快工程，造成動工量、落成量仍偏低。
此外，近年政府對圖則批則趨嚴謹，陳致韾認為，屋宇署在環保建築及設計上的要求增加，審批上會較繁複，再加上近年建築成本增加，均導致近年落成量偏低。