2023-02-24
經濟日報
內地土地市場回暖，中指研究院監測數據顯示，截至周三（22日），今年84個城市完成住宅用地出讓，共計成交272宗，平均溢價率5.28%，其中11個城市平均成交溢價率超過10%。
分析指重點城市樓市銷售回溫，市場預期改善，土地市場將延續穩步回溫趨勢，但郊區地區依然出現流拍，土地市場分化加劇。
官媒《證券時報》報道，杭州周一（21日）完成今年首批集中供地正式出讓，成交13宗涉宅用地，其中8宗觸頂搖號，兩宗溢價成交，3宗底價成交，出讓金額達182.23億元（人民幣，下同），平均溢價率約9.3%。民營房企拿走超半數地塊，這意味着民營房企的拿地能力正在恢復，市場信心也在復甦。
杭州賣13住宅地 民企取逾半
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，隨着市場環境進一步優化，民營房企拿地積極性逐步提升，民營房企積極補貨的背後是市場預期向好以及資金鏈逐步改善。此外，首季向來是房企投資的窗口期，若在手資金較為充足，一般會積極補貨以做好項目儲備。
杭州土拍是全國土地市場回溫的一個縮影，報道引述中指研究院高級分析師張曉飛表示，開年至今已有20個城市平均成交溢價率超過5%，其中11個城市平均成交溢價率超過10%。從溢價率上看，部分城市土拍市場有所回溫，包括秦皇島、安陽、湖州等三、四線城市。
開發商補貨積極 一線市熾熱
陳霄表示，多地土地市場升溫，與重點城市樓市銷售回溫有關。去年以來，房地產利好政策頻繁落地，減輕了房企資金壓力，市場預期逐步改善，銷售端表現良好，對穩定土地市場預期有着重要作用。
他預計，接下來土地市場將延續穩步回溫趨勢，表現會好於去年。開發商補貨積極性高，加上優質地塊的加持，房企拿地積極性較高。其中，以北京、上海為首的一線城市，以及杭州、南京、蘇州等長三角城市熱度更高。
不過，張曉飛補充，能級低的城市土地市場仍有待進一步回暖。一是人口外溢導致房地產市場需求降低；二是購房人群信心需逐步恢復；三是有大量庫存的城市需要時間消化。整體來看，今年土地市場會繼續分化。
作者：袁瑋婧