2023-02-24
經濟日報
受農曆年假影響，1月份中山全市一手住宅成交量持續回軟，失守於2,000宗水平，同期二手均價持續橫行；市場預料，隨着年假過後利好政策不斷出現，房貸利率創新低，加上中、港、澳三地通關，可帶動經濟及房地產市場，量價有望回升。
據樂有家研究中心數據顯示，1月份中山全市一手住宅成交錄約1,447宗，較去年12月份約2,624宗，按月下跌45%，失守於2,000宗水平，同時亦為近8個月以來單月新低。以全市24個主鎮區而言，月內成交量跌多升少。
其中，錄升幅只有5區，幅度介乎24%至9倍，而阜沙鎮由去年12月僅1宗成交，大幅攀升至9倍，錄10宗交投。同時間，按月成交回升的地區，普遍成交量均偏低；相比之下，有18區交投量按月下調，幅度由6%至81%不等，東升鎮、小欖鎮及石歧區分別按月下跌81%、60%及60%，而月內以南朗及坦洲鎮交投量最多，前者錄239宗成交，按月減約58%，交投主要集中於萬科深業灣中新城身上，而後者1月份約有154宗成交，較12月份回落約28%，成交又以海倫國際為主，而大涌鎮月內只有3宗成交，按月表現持平。
二手住宅均價持續橫行
該數據又指出，截止1月底，中山全市二手住宅均價約為每平方呎1.34萬元（人民幣，下同），並以連續3個月橫向發展，而按主要鎮區區分，14區均價按月回落，幅度介乎0.01%至0.87%，另有10區均價按月回升0.07%至2.56%。其中，翠亨新區增幅最大，每平方米均價達2.91萬元，同時為唯一均價高企2萬元的地區，其次小欖鎮二手均價按月升2.21%，每平方米達1.34萬元。
1月份樓市交投減弱，但隨着通關帶動港、澳人流湧入，加上房貸利率低等因素，有望刺激一、二交投回升。