2023-02-24
經濟日報
下個財政年度（2023/24年度）賣地計劃，將推出12幅住宅地皮，以及3幅商業用地，市場總估值合共約710億元，相較上一財年賣地計劃地皮估值約1,200億元，按年下跌約40%，但仍不乏焦點地皮，最矚目為金鐘廊商業地，最高估值約124億元，而住宅地中，最高估值屬啟德4B區5號地盤，可建樓面達112萬平方呎，發展規模最大。
新一年度賣地計劃涉12幅住宅地，將提供9,120伙，合共估值約426億至529億元，連同3幅商業用地總估值140億至181億元，較今個年度（2022/23年度）賣地表估值約1,200億元，按年跌40%，與預算案預計今年土地收入約850億元水平，稍有約16%的差距。
東涌3填海區 估值共逾59億
賣地表12幅住宅用地之中，有6幅屬於滾存用地，新增住宅地佔6幅，但受注目的住宅地皮未算太多，相反金鐘廊商業地，屬現時唯一估值逾百億元的地王（見另文--「啟德商業地重推 元朗3工業地登場」）。
至於住宅地皮中，估值最高為啟德4B區5號地盤，位處跑道區，原規劃為商業用途，於去年獲改劃作住宅用途，地盤面積約15萬平方呎，可建樓面面積達112萬平方呎，料提供約1,470伙，市場估值約59至68億元，即每平方呎樓面地價約5,200至6,000元，地皮望東九龍海景為主，由於屬市區地皮，料掀各路財團奪爭。
另一焦點所在為東涌區多幅住宅地，包括東涌106A、B及C區，合共3幅地皮，而該3幅均屬東涌新填海區首度推售的土地。地政總署署長黎志華指，3幅東涌用地來自臨海用地，因為屬於新填海採用梯級式發展，在近海的位置密度較低，而地皮可建樓面面積介乎39萬至55萬平方呎。
業界：出價仍保守或再流標
而今年初流標的赤柱環角道地皮，並將於來年捲土重來，目前最高估值約86億元，每呎樓面約1.8萬元，為住宅地中最貴，但由於地皮流標後，沒有拆細重推，發展規模仍較大，相信以中大型發展商較有興趣。
至於下一個季度（4月至6月）賣地計劃，政府將推出兩幅住宅地招標，分別為荃灣油柑頭首置盤用地，以及堅尼地城西寧街與域多利道交界地皮，合共提供2,400伙，相較今季的僅推出涉490伙的荃灣寶豐街地皮，按季跌約8成。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，新一年賣地計劃中，設有數幅規模較大的住宅用地，若最終成功出售其中八成土地，加上私人發展項目，相信可達至每年平均1.29萬伙長策目標，但以現時市況，加上仍有不少一手貨尾待售，預計財團投地出價會較為保守，不排除部分地皮或會流標。
作者：李偉航