2023-02-22
東方日報
政府將公布2023至24年度賣地計劃，目前賣地表滾存土地料餘下約5,000多伙供應。展望下年度，除了啟德發展區或有新供應外，發展迅速的新界東北地區亦料不乏新增土地，包括兩幅粉嶺同類地皮，該3幅新增土地料可建逾3,000個單位。
啟德地料成賣地焦點
本財政年度賣地表最初有13幅住宅地，可供興建約8,250伙，其後因上一個財政年度的屯門青山公路─大欖段住宅地流標，相關約2,020伙撥入本年度，故實際供應約10,270伙。
扣除未能批出的赤柱環角道豪宅地，本年度政府住宅地最終供應約5,220伙。而賣地表餘下6幅待售同類地皮，涉約5,050伙，以啟德第2A區2號及3號地盤較矚目，總樓面約98.8萬方呎，料可建約1,300伙。
預計新財年啟德或再有新增供應，位於跑道區前身為商業地的第4B區5號地盤，因應區內其他同類用地招標反應欠佳而改劃住宅用途，可建總樓面約112.6萬方呎，預計可提供約1,500伙。
作為長遠土地供應重心的新界區，估計下年度也有新增供應，粉嶺第17區B1及B2地盤兩幅土地，位置均毗鄰粉嶺花園，地積比率6倍，料提供約56.2萬方呎及47.1萬方呎樓面面積，可建約870伙及730伙。
近年賣地表供應量均少於一萬伙，相信鐵路物業供應仍會佔一定比例，其中，早前流標的大嶼山小蠔灣物業發展第1期，以及最終未有推出的東涌東站第1期，供應將順延至下年度，提供最多約3,800伙。
市場憂旺角商地流標
美聯測量師行董事林子彬稱，近年私宅供應均能達標，本年度已提早超額完成，政府今季「慳子彈」僅推一幅荃灣住宅地，對下年度供應感樂觀。
而本財政年度還有一幅土地尚未完成招標，該幅旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地本周五截標。項目鄰近港鐵旺角東站，佔地約12.4萬方呎，可建總樓面約152.4萬方呎，而中標財團須興建指定社會服務及公共交通交匯處等設施。項目估值約56.4億至122.7億元，樓面呎價約3,700至8,050元，市場料有流標風險。