2023-02-22
經濟日報
銅鑼灣為傳統商業及購物區，一向吸引不少發展商在區內插旗，目前區內至少有10個商業項目有待推出，涉逾283萬平方呎樓面，當中最大型的項目屬於由「銅鑼灣大地主」希慎(00014)等持有的加路連山道用地，總樓面佔逾百萬平方呎，料於2026年逐步落成。
據本報粗略估計，銅鑼灣區內未來至少有10個商業項目，共提供逾283萬平方呎樓面，由於區內官地供應不多，除了2021年批出的加路連山道商業地外，剩餘9個均屬重建項目。
上述加路連山道商業用地規模龐大，於2021年5月由希慎興業夥華懋以約197.8億元投得，並已在去年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲准建2幢15及24層高的商廈（另設5層地庫），總樓面108.08萬平方呎，將會在2026年落成。
料耗資20億 建天橋有蓋行人路
事實上，希慎在附近擁有多幢商廈，是次進一步鞏固區內的商業勢力。發展商在去年底亦透露，集團將展開一項大規模的升級工程，將加建5條天橋，及有蓋行人道路，貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道。該改造工程預計涉資逾20億元。
同時，區內舊樓一直吸引發展商收購，當中位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，經金朝陽(00878)收購後，於去年中公布以約32.09億元沽出予United Endeavor，傳新買家為中資背景。
傳中資買家承接希雲大廈用地
希雲大廈比鄰聖保祿幼稚園，亦鄰近希慎已建成的商業王國及加路連山道項目，佔地約1.32萬平方呎，屬於「其他指定（混合用途）」用途，可以發展為住宅或商業用途，或申請作混合兩者發展。若果以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎。相信隨附近的商業項目逐步落成，將會為用地增值。
至於利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號的舊樓群則由新世界(00017)所收購，已經申請強拍，該批舊樓的現況市值高達45.05億元，料屬歷來強拍申請最貴重物業。如以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，預計較適合作銀座式商廈，或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。
作者：潘淑盈