2023-02-22
經濟日報
【本報訊】交投回暖，除用家加快入市步伐外，投資客亦伺機入市，有收租客以476萬元購入青衣青怡花園2房，料租金回報3.4厘；同時，東涌昇薈2房連租約628萬元易手。
青怡花園2月暫錄8宗成交，較上月6宗有所增長。美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，屋苑7座低層B室，實用面積343平方呎，2房間隔，單位去年6月放盤，叫價530萬元，現以476萬元沽出，減價54萬元，呎價13,878元。新買家為收租客。若以單位市值租金1.35萬元計，回報率約3.4厘。原業主於2011年以239萬元購入，帳面賺237萬元。青衣2月暫86成交，已超上月全月。
其次，利嘉閣地產分行經理劉景駿表示，通關後東涌區睇樓量大幅上升，2月至今暫61宗成交，其中昇薈10座高層C室，實用面積445平方呎2房，連租約628萬元沽出，呎價14,112元，屬市價。
東涌區2月暫61成交
上址現時租金約13,800元，新買家可享2.6厘回報。原業主2013年以約386.5萬元購入，持貨近10年帳面獲利約241.5萬元，物業升值約62%。昇薈本月暫錄4宗成交，入場費650萬元起。
另一方面，利嘉閣地產董事陳大偉表示，本港與內地通關後市況顯著向好，業主叫價變得硬淨，加上發展商近日積極推出新盤，搶市場焦點，導致二手屋苑交投放緩，利嘉閣全港50個指標屋苑於上周（13/2至19/2）共錄173宗買賣個案，較前周（6/2至12/2）217宗減少20%，為近五周以來次高。