2023-02-22
經濟日報
大批新盤預計年內出籠，發展商在定價比拼之餘，亦在按揭及付款計劃上尋求突圍。NOVO LAND第2B期首批3大法寶盡出，包括設1.按揭利息補貼；2.印花稅代繳；3.延伸漸進式供款計劃至1房，從上車及投資雙方面增吸引力。
第一，因應香港步入加息周期，NOVO LAND第2B期首度推出按揭利息補貼計劃，補貼金額上限為樓價1%，一定程度對冲買家對息口上升憂慮，以項目即供最高15%折扣計，首批折實425.51萬至947.32萬元，即補貼金額最多達約4.2萬至9.4萬元，一定程度消除買家入市的心理障礙。
發展商代繳9%辣稅
事實上，現時息口前景仍存一定變數，發展商推出的補貼方案，即使未來3年銀行加息高達0.5厘，買家每月供款上升約6%，但補貼金額大約等於加息後的2.2個月的供款，抵消不少利息上升的壓力。
其次，針對有樓在身的投資者，NOVO LAND第2B期設樓價9%印花稅代繳（僅限選用才俊及升級靈活付款計劃），可即時減低該類買家入市需支付辣稅的資金壓力，增強入市誘因。以一個售價約500萬元單位為例，原涉及15%辣稅的稅項達75萬元，但發展商代繳9%後，稅項降至30萬元，變相節省45萬元，而且上述付款計劃，可讓買家在120天內支付合共樓價10%後，餘下9成樓價在入伙後才支付，享有充足時間籌集「銀彈」。
再者，NOVO LAND第2B期繼續提供漸進式供款計劃，由1期供開放式單位買家選用，延伸至新一期的1房買家，目的有利買家以較容易方法上車，循序漸進供款，以大包圍姿態力吸購買力。
作者：鄭達偉