2015-02-04
經濟日報
本報獲悉，政府預測明年私樓落成量達2萬伙，較今年預測1.3萬伙增逾5成，將創12年新高，首達政府目標，供求失衡情況將告終，有關項目將續於今年預售樓花，助穩樓價。
今年落成量料減17% 僅1.3萬伙
隨着政府於2011年開始主動賣地，私人住宅落成量從2013年的谷底逐步回升。
本報獲悉，政府預測今年私樓落成量約1.3萬伙，較去年1.57萬伙，按年減少17%，但仍然較過去5年（2010至2014年）平均每年供應量1.14萬伙，高出14%。
至於明年私樓預測落成量，將急增至2萬伙，按年升54%，比較2010至2014年平均每年落成1.14萬伙，增幅達75%，是繼2004年錄得2.6萬伙後，12年後再重上2萬水平，亦是首次達致長遠房屋策略定下平均每年1.9萬伙私樓房屋供應目標，持續10年之久的樓市供求失衡亦將正式告終。
元朗區供應最多 涉6600單位
分析認為，雖然今年落成量減少，但不少項目已於去年以樓花形式預售，而明年預計落成項目則會在今年預售樓花，在落成量增加形勢下，預計發展商將會加快推售樓花，令今年新盤供應增加，市場競爭亦會加劇，發展商定價趨保守，對平穩樓價起重要作用。
本報粗略估計，今明兩年元朗、東涌及將軍澳將會是最多私樓落成的地區（見表），合共多達1.4萬伙落成，佔兩年整體落成量逾4成。
當中元朗落成量屬各區之冠，包括新地（00016）旗下峻巒（總數涉及3,000伙）、YOHO Town 3期（涉及2,500伙），及長實（00001）前元朗邨限呎項目（涉及1,129伙），總共超過6,600伙。
預測2017至19年 3年共4萬伙
值得一提的是，政府預測2017至2019年3年間私樓落成量共約4萬伙，平均每年1.33萬伙，惟有關數據未完全反映現時即將動工項目，故該3年實際落成量應高於現時預測。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，2017至2019年預測落成量數字偏低，有機會受統計方法限制，即當局只能統計已施工或即將施工項目的落成進度，但部分將於2019年落成的項目有機會今年才申請動工紙，故未能反映在預測數字上，導致落成量被低估。
他認為，政府過去幾年每年土地供應穩定在1.8萬至2萬伙之間，已批出的熟地即使動工時間有先後，亦不會改變落成量增加的趨勢。
事實上，據政府統計，由今年起計，未來5年私樓落成量共7.3萬伙，平均每年1.46萬伙，較過去5年的1.14萬伙增加28%。