2014-01-30
星島日報
(星島日報報道)二手住宅市場持續平淡，但除夕前錄新高成交個案；鰂魚涌太古城剛錄一項分層戶以破頂價易主，單位造價二千零七十五萬元，新高呎價一萬八千六百多元，突破屋苑分層戶售價及呎價最高紀錄。
美聯物業助理聯席董事施衍銘則表示，太古城新高交易為美菊閣高層A室，面積一千一百一十四方呎，屬三房連套房間隔，連裝修外望全海景，成交價二千零七十五萬元，折合呎價一萬八千六百二十七元，撇除同屋苑連天台特色戶計，該分層造價創標準戶售價及呎價新高。
他又指出，原業主放售該物業約近兩年，單位開價二千一百萬元， 即使最近樓市調整，該出售單位仍「鐵價不二」，及至最近才議價後微減二十五萬元沽出；至於新買家為外國回流人士，於太古城睇樓約半個月後，比較各單位後終決定以破頂價入市。另外，該屋苑今月成交暫錄十五宗，平均呎價約一萬三千元。
土地註冊處資料顯示，原業主於八五年一手入市，交易價為九十七萬九千元，一直保留自住用途，故是次易手價升值一千九百七十七萬多元，持貨二十九年物業升幅逾二十倍。
市場人士指出，太古城分層戶上次呎價最高紀錄，要追溯至一三年二月創出，當時交易的雅蓮閣高層戶，每呎價一萬七千七百三十四元水平，故是次新高價更調升約半成，另外，該屋苑多項分層戶呎價紀錄，乃於新辣稅招推出前，均於去年一及二月前後才錄得。
港置行政總裁李志成表示，太古城再度錄得破頂價成交，料屬市場個別優質單位例子，現在住宅樓價其實正處於回落局面，加上二手交投大幅放緩，新成交個案均以低市價主導，估計短期樓市成交量不會有大突破。但他相信，未來同一屋苑之優質戶，以及普通單位造價或有不同表現，由於個別單位之位置及座向獨特，以及連高價裝修等，於市場物色到特別買家下仍可錄高價承接。
另一方面，宏安旗下深水埗薈悅，昨晚上載新版樓書部署重推，據樓書顯示，項目共提供八十四伙，戶型由開放式至兩戶不等，實用面積介乎二百六十至五百七十七方呎，預計落成期一五年中，樓花期約十七個月
2014-01-30