2023-02-21
經濟日報
內地2月份百城首套房貸利率創2019年以來新低，首套主流利率平均降至4.04%。北京、上海、深圳等地樓市春節假期後迎來一波「小陽春」，帶看、成交量均有增長，銀行放款速度亦加快。業界人士指，本輪需求釋放主要是稅費優惠、疫情消退、經濟復甦等多重因素疊加，估計到第二季度，樓市才迎來真正的觸底反彈。
貝殼研究院昨日（20日）發表報告指，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，該院重點監測的100個城市中，23個下調了利率。其中，主流首套房貸利率平均為4.04%，按月下降6個基點（BP，0.01%），這是過去4個月基本平穩後的再次明顯下行；二套利率平均為4.91%，按月持平。信貸充裕下銀行放貸周期加快，平均降至28天，較上月縮短3天。
報告又指，低利率、放款快的信貸環境有助降低買樓成本，為市場修復增加助益。政策調整疊加利率降低等多方利好下，2月上半月50個城市的二手樓成交，按月增長逾70%。
節後需求釋放 帶看成交量均增長
綜合中新經緯、《證券日報》等消息，多個城市樓市近期也有回暖迹象，在北京，節後二手樓帶看量增長明顯，上半月網簽量比1月同期多出逾30%。豐台區一名中介透露，周邊樓盤帶看量肯定增加了，周末更加做到手忙腳亂。
深圳方面，二手樓市場行情恢復良好，過去一周成交量比1月同期多出40%。以單周計算，比去年任何一周都要高。
新樓的銷情也向好，中指研究院數據顯示，該院監測的50個城市，本月初新樓成交套數為逾1.2萬套，按月、按年分別上升24.7%和116.4%。北京石景山區一名中介提到，市場亦在逐漸轉熱，上周一個改善型樓盤開賣，沒有甚麼折扣或優惠，但他們已有些忙不過來。不過，並非所有新盤都銷情火熱，該區有樓盤開賣半年，至今仍剩餘不少房源。
易居研究院研究總監嚴躍進指，這些數據展現出很好的勢頭，相比過去，今年不僅是新樓市場，二手樓買賣等都活躍起來，表明樓市逐步恢復活躍，市場信心正在好轉。植信投資首席經濟學家連平則指，當前樓市仍屬於弱周期下的復甦階段，估計到第二季度將逐步走出谷底，全年市場銷售呈現前低後高形態，並帶動樓價整體企穩。
作者：陳建錫