全幢物業具增值空間 投資者之選

近期整體投資氣氛轉好，而全幢物業成交亦增，投資者看好全幢物業夠靈活，有增值空間或穩健收租，勢成投資者之選。 近兩個月投資氣氛頗理想，物業交投稍活躍，大額全幢物業獲承接。其中新世界連環沽出物業，集團旗下觀塘鴻圖道73至75號KOHO，以約17億元易手。KOHO前身屬於建大工業大廈，由鵬里資產由工廈活化改裝成商廈並易名為「KOHO」，物業樓高13層，1樓至12樓為寫字樓，地下則為停車場及商店，每層面積由1.6萬至2.45萬平方呎。 新世界沽觀塘KOHO 涉17億 新世界在2014年以約16億元購入，近年一直低調放售，3年前曾暗盤叫價24億元。早前業主向城規會申請放寬用地的地積比率，以興建1座33層高的商廈，總樓面約28.8萬平方呎。項目現劃為「其他指定（商貿）」用途，佔地約2萬平方呎，發展商早前向城規會申請將地積比由12倍放寬至14.4倍，重建1座33層高商廈（另設4層地庫停車場），提供辦公室、商店等，總樓面涉約28.8萬平方呎。據悉，物業早前易手，料約17億元，相較新世界當年購入價，帳面賺1億元或升值6%。 另外，通關後酒店獲承接。佐敦廟街129至131號全幢酒店易手，地盤面積約1,182平方呎，樓高約18層，總樓面約10,471平方呎，提供約37個房間。江氏指，上述物業原為精品酒店，現已改為服務式住宅，每月租金為23萬元。據了解，買家為長線投資者，斥資8,800萬元購入該物業。翻查資料，原業主為鄧成波家族，早於2016年以1.08億元購入，並發展成自由行旅客酒店，持貨7年轉手，帳面蝕約2,000萬元。 鵬里資產賣HQ 料損手離場 至於商廈方面，太子砵蘭街450至454號HQ全幢易手，物業樓高15層，總樓面約38,228平方呎，每層面積約3,000餘平方呎，現時出租率約97%，主要租客為教育中心、宗教團體等。據悉，項目以約3.5億元成交，呎價約9,155元。項目項目前身為炳富商業大廈，鵬里資產於2015年以3.5億元購入，翻新並易名為HQ，基金持貨8年沽出，帳面平手離場，惟若計算支出，料有所虧損。新買家為陳廷驊基金會，物業主要供基金會旗下教育機構使用。 分析指，通關後投資氣氛轉好，投資者勢加快入市步伐，而息口仍在相對高位，投資者、基金考慮購入物業，需有增值元素，而全幢物業因樓面大，勝在用途靈活可變，以提高回報率，相信全幢物業成交將加快。 作者：梁建國