2023-02-21
經濟日報
新盤回暖，土地市場則吹淡風，兩個月內錄得3幅地皮流標，當中會德豐有份入標的港鐵(00066)大嶼山小蠔灣發展項目第一期亦流標收場，會德豐地產常務董事黃光耀認為，這不反映發展商看淡後市。
本年接連有土地流標，包括小蠔灣發展項目第一期、赤柱環角道豪宅官地，以及市建局觀塘市中心第四及第五發展區項目。黃光耀指，發展商評估入標地皮時，會先考慮回報、第二就是建築成本及發展年期。
出價考慮回報成本及發展期
「很多時候，政府推出的地皮建築成本都較高，例如赤柱環角道就位於石山坡，清拆成本較高，發展年期亦長，僅是清拆都料需1年至1年半。發展年期增加，利息成本就會增加，這些因素、潛在風險，都反映在發展商的出價上，所以才會與市場或政府估算有差距。」黃光耀續指。
黃光耀補充，加上發展商需負責興建港鐵小蠔灣站部分工程，令建築成本較一般地皮高昂，而總投資額大，可參與的發展商數目有限。
以小蠔灣地皮為例，政府可研究拆細地皮重推，料可吸引中小型發展商入標。