2023-02-21
經濟日報
樓市轉活有利銀行按揭業務，加上同業拆息高位回落，近日不少銀行先後推出不同優惠吸客。多間中小型銀行將H按鎖息上限調低至3.125厘，比大型銀行低0.25至0.5厘，以500萬元貸款計，每月供款最多慳1,384元。
據了解，近期一、二手樓市交投明顯回升，銀行為追趕新一年按揭業績，紛紛增加不同按揭優惠吸客。消息指，有最少3間中小型銀行，近日相繼降低H按息（以HIBOR計價方案，昨日報2.61厘），鎖息上限至3.125厘，即比大型銀行H按鎖息上限的3.375厘至3.625厘，低0.25至0.5厘；其中一家銀行P按實質利率同時降至3.125厘，比大型銀行的3.475厘低約0.35厘。
500萬貸款 每月慳1384元
假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以現時一般二手H按計算，現時絕大部銀行提供全期H加1.3厘優惠，H昨日報2.61厘，名義按息為3.91厘，但4間大型銀行銷息上限為3.375厘至3.625厘，即每月供款最高為22,803元。而中小型銀行銷息上限為3.125厘，每月供款21,419元，變相最多慳1,384元；全期利息支出可節省約49.8萬元。
事實上，相關中小型銀行提供的其他按揭優惠，也不比大型銀行差，例如借貸額500萬元以上，現金回贈同樣可達2.3%，即約11.5萬元，與大型銀行回贈金額相若。同時又享有存款掛鈎高息戶口，提前還款罰息期限為2年，可見該中小型銀行的按揭優惠甚具競爭力。惟優惠有限時至4月30日，而且要於6月30日前提取貸款，明顯反映該銀行是希望追趕上半年的業績。
資料顯示，美國去年3月加息後，本地銀行至9月才跟隨加息，但在7月份開始調整鎖息上限優惠，銀行銷息上限由2.5厘開始上調至目前的3.375厘至3.625厘，是次中小型銀行回調鎖息上限約相等於重回去年11月份的水平。
業界料不會引發減息戰
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，近日中小型銀行於按揭市場的確相對積極，相信主要因為銀行同業拆息高位回落，銀行拆借成本降低，有條件推出相對優惠方案吸客。他強調，由於中小型銀行市場份額相當細，優惠期限很短，相信未必會引發新一波減息戰。
除了新造按揭市場競爭大外，近期銀行紛紛調升現金回贈，也帶動樓宇轉按市場。中原按揭一項研究報告指出，1月份銀行轉按登記共1,280宗，按月回落17.6%，中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓價正在重拾升軌，銀行樓按取態亦正面積極，為市場帶來多元化按揭優惠，吸引最近之轉按申請量有所回升。
作者：黎煥成